Что такое оценка имущества и как вы ее рассчитываете?

Просмотров: 84
Что такое оценка имущества и как вы ее рассчитываете?

Окончательная цена продажи обычно отличается от оценки, содержащейся в отчете, поскольку почти невозможно предсказать, как эмоции людей, знание рынка и другие мотивы могут повлиять на переговоры.

На практике собственность стоит того, за что кто-то заплатит. Но иногда вам нужно приблизительное число, прежде чем переговоры начнутся.

Оценка имущества - это подробный отчет о рыночной стоимости имущества. Это определяется Международным советом по стандартам оценки как предполагаемая цена продажи «между добровольным покупателем и заинтересованным продавцом в сделке на расстоянии вытянутой руки после надлежащего маркетинга и в тех случаях, когда каждая из сторон действовала осознанно, разумно и без принуждения».

Думаете о продаже? Узнайте вашу приблизительную стоимость недвижимости

Как следует из тщательной формулировки этого определения, окончательная цена продажи обычно отличается от оценки, содержащейся в отчете, поскольку почти невозможно предсказать, как эмоции людей, знание рынка и другие мотивы могут повлиять на переговоры.

Когда мне понадобится оценка имущества?

Оценка имущества дает преимущества как покупателю, так и продавцу. Предоставляя четкое указание на рыночную стоимость объекта, он снижает риск покупателя переплачивать за недвижимость; предлагая подробный анализ недостатков объекта, он может помочь продавцу решить, какие ремонтные работы следует сделать для повышения стоимости объекта.

Тем не менее, наиболее распространенная причина, по которой людям нужна оценка имущества, заключается в том, что их ипотечный кредитор (обычно банк) запрашивает такую ​​оценку.

Оценка имущества служит «отчетом о рисках» для кредитной организации, чтобы гарантировать, что обеспеченная стоимость имущества покрывает заем.

Банк должен быть уверен в том, что он сможет вернуть любую непогашенную сумму, принадлежащую имуществу, в случае невыполнения покупателем своего залога.

У некоторых кредиторов все еще есть собственные оценщики, или они используют внутренние алгоритмы или настольные оценки. Однако в большинстве случаев [оценка имущества] передается на аутсорсинг независимым оценочным компаниям, которые признаются на панели кредитора.

Оценки имущества также часто требуются для финансовой отчетности, для соблюдения налогового законодательства, для посредничества в семейном праве и для определения суммы компенсации, предоставляемой владельцам земли за сервитуты или приобретение земли.

Как рассчитывается оценка имущества?

Прямое сравнение с недавними сопоставимыми продажами составляет основу большинства оценок жилой недвижимости, хотя оценщики также будут учитывать следующие атрибуты:

  • размер имущества
  • количество и тип комнат
  • светильники и арматура
  • структура и состояние здания
  • стандарт отделки и архитектурный стиль объекта
  • простота доступа к собственности

Планирование ограничений и зонирование местного совета

  • расположение объекта и уровень удобств
  • размер земли
  • аспект, топография и макет блока

Во-первых, оценщики используют несколько последних сопоставимых продаж, чтобы дать им приблизительную цифру для рассматриваемого объекта, а затем они вносят коррективы в этот показатель на основе любых существенных различий, обнаруженных между вышеуказанными атрибутами свойств.

Продажи анализируются с точки зрения атрибутов земли, улучшений, местоположения и контроля планирования… [и затем сравниваются] с оцениваемой собственностью.

Однако для других типов свойств могут потребоваться другие подходы. Например, коммерческая недвижимость требует большего финансового анализа, а разработка сайтов может потребовать больше консультаций по планированию.

Оценщики также посетят данное имущество, чтобы они могли оценить состояние здания и отметить любые структурные недостатки и нюансы, которые могут повлиять на его рыночную стоимость. Большинство из них затем предоставят клиенту стандартный трехстраничный отчет о своих результатах в течение двух или трех дней после посещения.