Исторический момент: президент подписал закон, упрощающий оформление имущества на несовершеннолетних. Больше никаких очередей в органах опеки при покупке или дарении квартиры ребенку. Разбираем, что изменилось, какие документы теперь нужны и почему независимая оценка остается критически важной для защиты интересов семьи.
23 апреля 2026 года вступили в силу изменения в законодательство (законопроект № 4824-ІХ), которые кардинально упрощают жизнь родителям и инвесторам. Теперь приобретение недвижимости на имя ребенка стало быстрее и дешевле. Аналитический центр «Честный эксперт» подготовил детальный разбор новых правил игры.
1. Главная новость: Прощай, Опекунский совет (но не совсем)
Основное изменение касается случаев, когда ребенок приобретает право собственности (покупка, дарение, приватизация). Ранее нотариус требовал разрешение органа опеки и попечительства даже в тех ситуациях, когда имущественное положение ребенка явно улучшалось. Теперь этот бюрократический барьер снят.
| Тип сделки | До 23.04.2026 | После 23.04.2026 |
| Покупка на имя ребенка | Нужно разрешение опеки | Разрешение НЕ нужно |
| Дарение ребенку (от родителей/родни) | Нужно разрешение опеки | Разрешение НЕ нужно |
| Продажа квартиры, где ребенок собственник | Нужно разрешение опеки | Разрешение ОБЯЗАТЕЛЬНО |
2. Какие документы теперь нужны нотариусу?
Несмотря на упрощение, нотариальное оформление остается строгим. Для покупки квартиры на имя ребенка до 14 лет (малолетние) или от 14 до 18 лет (несовершеннолетние) понадобятся:
- Свидетельство о рождении ребенка и его ИНН.
- Паспорта и ИНН обоих родителей.
- Письменное нотариальное согласие второго родителя (если сделку заключает один из них).
- Отчет о независимой экспертной оценке недвижимости.
3. Исключения: Когда согласие второго родителя не нужно?
Закон 2026 года учитывает реалии военного времени. Согласие второго родителя не требуется, если он:
- Находится в плену или является заложником.
- Признан безвестно отсутствующим.
- Проживает отдельно более 6 месяцев и не участвует в воспитании ребенка (при наличии подтверждающих документов).
Итог: Упрощение процедуры — это отличный стимул для инвестирования в будущее детей. Однако помните: контроль со стороны государства за отчуждением (продажей) детского имущества остался прежним. Регистрация прав на ребенка — это долгосрочная стратегия, требующая безупречного юридического оформления всех документов, начиная с отчета оценщика.