Правительство обновило условия деятельности нотариусов в условиях военного положения и, в частности, подходы к удостоверению договоров купли-продажи недвижимости.
Правительство обновило условия деятельности нотариусов в условиях военного положения и, в частности, подходы к удостоверению договоров купли-продажи недвижимости.
В случае заключения договора купли-продажи, обмена или дарения недвижимости во время военного положения запрещается перепродавать, дарить или иным образом отчуждать такое имущество в течение месяца со дня государственной регистрации права собственности на него, сообщает ЧЕСТНЫЙ ЭКСПЕРТ.
Удостоверить договоры купли-продажи, обмена, дарения могут только нотариусы, включенные в Перечень нотариусов, которыми в условиях военного положения совершаются нотариальные действия по ценному имуществу.
Заключить договор купли-продажи квартиры, дома, другой недвижимости можно не только за местонахождение такой недвижимости. Теперь удостоверить договор купли-продажи недвижимого имущества можно у нотариусов из приведенного выше.
- по зарегистрированному месту жительства («прописке») покупателя или продавца;
- по месту нахождения такого имущества;
- по месту нахождения юридического лица, если покупателем или продавцом выступает общество, предприятие и т.д.
С июня также разрешено удостоверять договоры купли-продажи недвижимости, которая находится в районах боевых действий, включенных в Перечень территорий ограниченного доступа.
Сделать это опять-таки имеют право только нотариусы, включенные в Перечень нотариусов, которыми в условиях военного положения совершаются нотариальные действия по ценному имуществу, правда, независимо от местонахождение недвижимого имущества.
Заключение договора об отчуждении недвижимого имущества
Заключить договоры об отчуждении недвижимого имущества (куплю-продажу, обмен и т.п.) разрешено на основании доверенности, однако только при условии, что оно содержит описание соответствующих полномочий представителя и зарегистрировано в Едином реестре доверенностей.
При этом на день подписания соответствующего договора должно пройти не более 1-го месяца со дня удостоверения такой доверенности нотариусом или не более 2-х месяцев, если оно было удостоверено консульским учреждением (дипломатическим представительством) Украины или уполномоченным органом иностранного государства.
Если прошло больше времени, представителю необходимо предоставить нотариусу заявление от владельца недвижимости о подтверждении действия доверенности.
При этом подлинность подписи на таком заявлении должна быть заверена нотариусом (не ранее 7 календарных дней) или консульским учреждением (дипломатическим представительством) Украины, иностранным учреждением (не ранее чем за 1 месяц до дня заключения соответствующего договора).