Продали квартиру или дом в 2025-2026 году? Нотариус обязан передать данные о вашей сделке в налоговую службу, но это не освобождает вас от обязанности правильно задекларировать доход. Разбираем, какую информацию содержит отчет нотариуса, в каких случаях подача декларации остается обязательной и как экспертная оценка влияет на то, попадет ли ваша сделка под финансовый мониторинг.

Продажа недвижимости и налоговая отчетность: что видит ГНС в 2026 году

При оформлении сделки купли-продажи нотариус выступает в роли налогового агента лишь частично. Он обязан удостовериться в уплате налогов перед совершением сделки и подать информацию о сумме дохода и уплаченном военном сборе в налоговом расчете по форме №4ДФ. В 2026 году автоматизация обмена данными между нотариатом и ГНС делает прозрачной любую операцию с имуществом.

Что именно отображает нотариус в отчете?

• Данные сторон: ИНН продавца и покупателя.
• Сумма сделки: Цена, указанная в договоре, которая не может быть ниже оценочной стоимости.
• Налоги: Сумма уплаченного НДФЛ (5% или 18%) и военного сбора (который в 2026 году составляет 5%).

Когда декларацию нужно подавать самостоятельно?

Если при продаже жилья налоги были уплачены в полном объеме через нотариуса, отдельная декларация может не подаваться. Однако, если вы проводили оценку бизнеса или продавали коммерческие активы как физическое лицо, подача годовой декларации является обязательной для фиксации общего инвестиционного дохода.

⏱ Важно: В 2026 году налоговая сверяет отчеты нотариусов с данными Реестра прав собственности. Любое расхождение в площади или стоимости объекта, выявленное после оценки земельного участка или строения, может привести к доначислению налоговых обязательств.