Продали квартиру чи будинок у 2025-2026 роках? Нотаріус зобов'язаний передати дані про вашу угоду до податкової служби, але це не звільняє вас від обов'язку правильно задекларувати дохід. Розбираємо, яку інформацію містить звіт нотаріуса, у яких випадках подання декларації залишається обов'язковим та як експертна оцінка впливає на те, чи потрапить ваша угода під фінансовий моніторинг.

Продаж нерухомості та податкова звітність: що бачить ДПС у 2026 році

При оформленні угоди купівлі-продажу нотаріус виступає у ролі податкового агента лише частково. Він зобов'язаний переконатися у сплаті податків перед вчиненням правочину та подати інформацію про суму доходу та сплачений військовий збір у податковому розрахунку за формою №4ДФ. У 2026 році автоматизація обміну даними між нотаріатом та ДПС робить прозорою будь-яку операцію з майном.

Що саме відображає нотаріус у звіті?

• Дані сторін: ІПН продавця та покупця.
• Сума угоди: Ціна, зазначена в договорі, яка не може бути нижчою за оціночну вартість.
• Податки: Сума сплаченого ПДФО (5% або 18%) та військового збору (який у 2026 році становить 5%).

Коли декларацію потрібно подавати самостійно?

Якщо при продажі житла податки були сплачені в повному обсязі через нотаріуса, окрема декларація може не подаватися. Однак, якщо ви проводили оцінку бізнесу або продавали комерційні активи як фізична особа, подання річної декларації є обов'язковим для фіксації загального інвестиційного доходу.

⏱ Важливо: У 2026 році податкова звіряє звіти нотаріусів з даними Реєстру речових прав. Будь-яка розбіжність у площі або вартості об'єкта, виявлена після оцінки земельної ділянки або будівлі, може призвести до донарахування податкових зобов'язань.