Сдача жилья в 2026 году требует максимальной прозрачности: Пенсионный фонд напомнил о дедлайнах декларации, а налоговые изменения повысили военный сбор до 5%. Разбираем, почему теперь арендодатели платят 23% налогов, как ГНС отслеживает доходы через банковские выписки и зачем для легализации дохода нужна официальная экспертная оценка.

Декларирование доходов от аренды в 2026 году: что изменилось?

В 2026 году правила игры для собственников недвижимости, сдающих объекты в аренду, существенно ужесточились. Пенсионный фонд Украины (ПФУ) и Государственная налоговая служба (ГНС) синхронизировали свои усилия по выявлению незадекларированных доходов граждан. Теперь кампания отчетности — это не просто формальность, а способ избежать блокировки счетов и крупных штрафов.

Дедлайны и налоговая нагрузка 23%

Согласно актуальным разъяснениям, арендодатели-физические лица обязаны отчитаться о доходах за прошлый год в следующие сроки:

• Подача декларации: до 1 мая 2026 года.
• Уплата налога: до 1 августа 2026 года.
• Ставка налога: НДФЛ 18% + военный сбор 5%. Суммарно собственник отдает государству почти четверть дохода.

Риски для пенсионеров и владельцев коммерции

ПФУ обращает внимание, что доходы от аренды могут влиять на размер субсидий и пенсионных выплат. Для владельцев нежилого фонда риски еще выше — оценка коммерческой недвижимости в 2026 году стала обязательным инструментом для защиты бизнеса от претензий ГНС по поводу «скрытой прибыли».

⏱ Важно: Если вы сдаете квартиру, площадь которой превышает 60 кв.м, убедитесь, что вы уплатили не только подоходный налог, но и налог на «лишние» метры. Игнорирование этих правил в 2026 году ведет к автоматическому начислению пени и аресту имущества.