Здача житла у 2026 році вимагає максимальної прозорості: Пенсійний фонд нагадав про дедлайни декларації, а податкові зміни підвищили військовий збір до 5%. Розбираємо, чому тепер орендодавці сплачують 23% податків, як ДПС відстежує доходи через банківські виписки та навіщо для легалізації доходу потрібна офіційна експертна оцінка.

Декларування доходів від оренди у 2026 році: що змінилося?

У 2026 році правила гри для власників нерухомості, які здають об'єкти в оренду, суттєво посилилися. Пенсійний фонд України (ПФУ) та Державна податкова служба (ДПС) синхронізували свої зусилля щодо виявлення незадекларованих доходів громадян. Тепер кампанія звітності — це не просто формальність, а спосіб уникнути блокування рахунків та великих штрафів.

Дедлайни та податкове навантаження 23%

Згідно з актуальними роз'ясненнями, орендодавці-фізичні особи зобов'язані відзвітувати про доходи за минулий рік у такі терміни:

• Подання декларації: до 1 травня 2026 року.
• Сплата податку: до 1 серпня 2026 року.
• Ставка податку: ПДФО 18% + військовий збір 5%. Сумарно власник віддає державі майже чверть доходу.

Ризики для пенсіонерів та власників комерції

ПФУ звертає увагу, що доходи від оренди можуть впливати на розмір субсидій та пенсійних виплат. Для власників нежитлового фонду ризики ще вищі — оцінка комерційної нерухомості у 2026 році стала обов'язковим інструментом для захисту бізнесу від претензій ДПС щодо «прихованого прибутку».

⏱ Важливо: Якщо ви здаєте квартиру, площа якої перевищує 60 кв.м, переконайтеся, що ви сплатили не лише податок на дохід, а й податок на «зайві» метри. Ігнорування цих правил у 2026 році призводить до автоматичного нарахування пені та арешту майна.