Просмотров: 6
1 мая 2026 года, вступают в силу обновленные условия государственной программы кредитования «єОселя». Кабмин пересмотрел граничную стоимость квадратного метра для Киева и областных центров, а также расширил перечень объектов, подпадающих под 3% и 7%. Разбираем, кому станет легче купить квартиру, а для кого входной билет в программу подорожает.
Программа «єОселя» остается главным драйвером спроса на первичном рынке. Однако с 1 мая 2026 года правила меняются: государство адаптирует лимиты под новые рыночные реалии. Если вы планировали подачу заявки — у вас остались считанные часы, чтобы зафиксировать текущие условия.
1. Ключевые изменения с мая 2026
Обновления направлены на стимулирование строительства в регионах и поддержку энергоэффективных проектов.
| Параметр | Было (апрель 2026) | Станет (май 2026) |
|---|---|---|
| Лимит стоимости м² | Фиксированный коэффициент 2.0-2.5 | Динамический коэффициент (зависит от класса энергоэффективности дома). |
| Возраст жилья | До 10 лет для всех | До 3 лет для городов-миллионников (фокус на "первичку"). |
| Первый взнос | от 20% | от 15% для молодежи до 30 лет (новая льгота). |
2. Как не получить отказ банка по новым правилам?
- Проверка застройщика: С мая банк будет требовать подтверждение страхования военных рисков объектом строительства. Без этого аккредитация ЖК в программе будет приостановлена.
- Соответствие площади: Лимиты по площади на одного человека стали жестче. Теперь "лишние" метры придется оплачивать из собственного кармана по полной рыночной стоимости без льготной ставки.
- Доход семьи: Минфин усилил мониторинг официальных доходов. Сумма платежа по ипотеке теперь не должна превышать 40% от чистого семейного дохода (ранее допускалось 50%).
Практическая ценность: Банки часто занижают реальную рыночную стоимость квартиры при оценке для ипотеки, что вынуждает покупателя увеличивать первый взнос. Чтобы получить максимальную сумму кредита по программе «єОселя» и минимизировать собственные вложения, вам необходима профессиональная оценка для банковского кредитования. Наш отчет поможет банку увидеть реальный потенциал объекта и одобрить максимально возможный лимит по льготной ставке.