Переглядів: 10
1 травня 2026 року, набувають чинності оновлені умови державної програми кредитування «єОселя». Кабмін переглянув граничну вартість квадратного метра для Києва та обласних центрів, а також розширив перелік об'єктів, що підпадають під 3% та 7%. Розбираємо, кому стане легше купити квартиру, а для кого вхідний квиток у програму подорожчає.
Програма «єОселя» залишається головним драйвером попиту на первинному ринку. Однак з 1 травня 2026 року правила змінюються: держава адаптує ліміти під нові ринкові реалії. Якщо ви планували подачу заявки — у вас залишилися лічені години, щоб зафіксувати поточні умови.
1. Ключові зміни з травня 2026
Оновлення спрямовані на стимулювання будівництва в регіонах та підтримку енергоефективних проєктів.
| Параметр | Було (квітень 2026) | Стане (травень 2026) |
|---|---|---|
| Ліміт вартості м² | Фіксований коефіцієнт 2.0-2.5 | Динамічний коефіцієнт (залежить від класу енергоефективності будинку). |
| Вік житла | До 10 років для всіх | До 3 років для міст-мільйонників (фокус на "первинку"). |
| Перший внесок | від 20% | від 15% для молоді до 30 років (нова пільга). |
2. Як не отримати відмову банку за новими правилами?
- Перевірка забудовника: З травня банк вимагатиме підтвердження страхування воєнних ризиків об'єктом будівництва. Без цього акредитація ЖК у програмі буде призупинена.
- Відповідність площі: Ліміти по площі на одну особу стали жорсткішими. Тепер "зайві" метри доведеться оплачувати з власної кишені за повною ринковою вартістю без пільгової ставки.
- Дохід сім'ї: Мінфін посилив моніторинг офіційних доходів. Сума платежу за іпотекою тепер не повинна перевищувати 40% від чистого сімейного доходу (раніше допускалося 50%).
Практична цінність: Банки часто занижують реальну ринкову вартість квартири при оцінці для іпотеки, що змушує покупця збільшувати перший внесок. Щоб отримати максимальну суму кредиту за програмою «єОселя» та мінімізувати власні вкладення, вам необхідна професійна оцінка для банківського кредитування. Наш звіт допоможе банку побачити реальний потенціал об'єкта та схвалити максимально можливий ліміт за пільговою ставкою.