Правительство обновило формулу расчета площади и стоимости жилья по программе «єОселя». С апреля 2026 года действуют жесткие ограничения: разницу в цене больше нельзя покрыть первым взносом, а нормативная площадь для пар сократилась. Разбираем новые правила, которые делают покупку квартиры в столице настоящим квестом.
Программа доступного кредитования «єОселя» в 2026 году прошла через масштабную «фильтрацию». Цель государства ясна — поддерживать покупку функционального жилья, а не инвестиционных апартаментов. Однако для Киева, где стоимость квадратного метра традиционно высока, новые правила стали серьезным барьером.
1. Новая формула площади: Прощайте, «лишние» квадраты
С 2026 года подход к расчету площади стал более строгим. Если раньше лимит 52,5 кв.м считался «на одного человека», то теперь это база для семьи из 1-2 человек.
- Семья из 1-2 человек: Базовый лимит — 52,5 кв.м.
- Дополнительные члены семьи: +21 кв.м на каждого следующего.
- Абсолютный максимум: 115,5 кв.м для квартир и 125,5 кв.м для домов.
Важное ужесточение: Для жилья старше 3 лет превышение этих норм даже на 1 метр ведет к автоматическому отказу банка. Для новостроек (до 3 лет) допускается отклонение лишь в 10%.
2. Ценовой капкан: Лимиты стоимости в Киеве
Самое болезненное изменение апреля 2026 года — запрет на покрытие «сверхлимитной» стоимости первым взносом. Раньше, если квартира стоила дороже лимита «єОселі», вы могли просто доплатить разницу. Теперь — цена за метр обязана вписываться в установленные рамки.
| Параметр (Киев) | Значение 2026 | Комментарий |
|---|---|---|
| Граничная цена за 1 кв.м | ~66 178 грн | Рассчитывается как 2.5 от опосредованной цены Минрегиона |
| Первый взнос для молодежи (до 25 лет) | от 10% | Льготное условие, введенное в апреле 2026 года |
| Ставка после 10 лет кредита | Повышение на 3% | Новое правило «двухэтапной» процентной ставки |
3. Процентная ставка: Сюрприз для «долгожителей»
В 2026 году введено правило «10 лет». Льготные 3% (для военных, медиков, учителей) или 7% (для остальных) сохраняются только на первую декаду кредита. Начиная с 11-го года, ставка возрастает до 6% и 10% соответственно. Это заставляет заемщиков быстрее гасить тело кредита.
Итог: «єОселя» в 2026 году стала инструментом для покупки «смарт-жилья» и компактных семейных квартир. Киевским застройщикам придется либо пересматривать ценовую политику, либо выходить из программы, так как большинство предложений в центре теперь просто не проходят по ценовому фильтру.