Уряд оновив формулу розрахунку площі та вартості житла за програмою «єОселя». З квітня 2026 року діють жорсткі обмеження: різницю в ціні більше не можна покрити першим внеском, а нормативна площа для пар скоротилася. Розбираємо нові правила, що перетворюють купівлю квартири в столиці на справжній квест.
Програма доступного кредитування «єОселя» у 2026 році пройшла через масштабну «фільтрацію». Мета держави зрозуміла — підтримувати купівлю функціонального житла, а не інвестиційних апартаментів. Однак для Києва, де вартість квадратного метра традиційно висока, нові правила стали серйозним бар'єром.
1. Нова формула площі: Прощавайте, «зайві» квадрати
З 2026 року підхід до розрахунку площі став суворішим. Якщо раніше ліміт 52,5 кв.м вважався «на одну особу», то тепер це база для сім'ї з 1-2 осіб.
- Сім'я з 1-2 осіб: Базовий ліміт — 52,5 кв.м.
- Додаткові члени сім'ї: +21 кв.м на кожного наступного.
- Абсолютний максимум: 115,5 кв.м для квартир.
Важливе обмеження: Для житла старше 3 років перевищення цих норм навіть на 1 метр веде до автоматичної відмови банку.
2. Цінова пастка: Ліміти вартості у Києві
Найболючіша зміна квітня 2026 року — заборона на покриття «понадлімітної» вартості першим внеском. Тепер ціна за метр зобов'язана вписуватися у встановлені рамки.
| Параметр (Київ) | Значення 2026 | Коментар |
|---|---|---|
| Гранична ціна за 1 кв.м | ~66 178 грн | Коефіцієнт 2.5 від опосередкованої ціни |
| Перший внесок для молоді (до 25 років) | від 10% | Пільгова умова з квітня 2026 року |
| Ставка після 10 років кредиту | Підвищення на 3% | Нове правило диференційованої ставки |
3. Відсоткова ставка: Сюрприз для «довгожителів»
У 2026 році запроваджено правило «10 років». Пільгові 3% або 7% зберігаються лише на першу декаду кредиту. Починаючи з 11-го року, ставка зростає до 6% та 10% відповідно. Це стимулює позичальників швидше погашати тіло кредиту.
Підсумок: «єОселя» у 2026 році стала інструментом для купівлі компактного житла. Київським забудовникам доведеться або переглядати ціни, або виходити з програми.