Впервые в одной публикации: аналитическая группа «Честный Эксперт» представляет детальный отчет по всем 10 административным районам столицы. Мы сравнили цены в 250 новостройках с реальной стоимостью 45 000 объектов вторичного рынка. Узнайте, где метр в новострое стоит 126 000 грн, в каком районе Киева совершается более 200 сделок в неделю и как выбрать ликвидное жилье в апреле 2026 года.
Рынок недвижимости Киева в апреле 2026 года демонстрирует рекордную контрастность. Чтобы наши клиенты владели полной информацией, аналитический центр «Честный Эксперт» свел воедино данные по всем 10 районам города. Мы объединили официальные прайсы застройщиков с реальными ценами закрытых сделок на вторичном рынке.
1. Карта активности: Где покупают больше всего?
В этой таблице мы сопоставили количество предложений с реальным спросом (количеством сделок) за текущую неделю:
| Район Киева | Объявлений в базе | Сделок / неделю | Рейтинг спроса |
| Дарницкий | ~6 500 | 210 | 5 из 5 (Максимальный) |
| Соломенский | ~4 200 | 145 | 4 из 5 (Высокий) |
| Голосеевский | ~4 800 | 130 | 4 из 5 (Высокий) |
| Днепровский | ~3 900 | 115 | 3 из 5 (Средний) |
| Святошинский | ~3 500 | 95 | 3 из 5 (Средний) |
| Оболонский | ~3 200 | 88 | 3 из 5 (Средний) |
| Печерский | ~5 800 | 55 | 2 из 5 (Умеренный) |
| Шевченковский | ~4 500 | 48 | 2 из 5 (Умеренный) |
| Подольский | ~2 800 | 42 | 2 из 5 (Умеренный) |
| Деснянский | ~2 400 | 38 | 1 из 5 (Низкий) |
2. Ценовой барометр: Первичка против Вторички
Второй срез от «Честного Эксперта» показывает разницу в стоимости метра в новых ЖК и средней цены готового объекта с ремонтом:
| Район | Новострой (грн/м2) | Вторичка (объект $) | Статус инвестиции |
| Печерский | 126 000 | 165 000 | Инвестиция в престиж |
| Шевченковский | 74 700 | 123 000 | Деловой квартал |
| Оболонский | 72 100 | 81 800 | Стабильный выбор |
| Голосеевский | 60 000 | 92 000 | Лидер капитализации |
| Соломенский | 57 000 | 70 000 | Максимальный рост |
| Святошинский | 56 600 | 55 500 | Рабочий ритм |
| Подольский | 56 100 | 107 000 | Историческая ценность |
| Днепровский | 48 700 | 66 500 | Семейный выбор |
| Дарницкий | 46 600 | 75 000 | Лидер оборота |
| Деснянский | 34 400 | 50 000 | Бюджетный старт |
Аналитические выводы апреля 2026:
Главный инсайт от «Честного Эксперта»: рынок первичного жилья в Дарницком районе стал «ценовым якорем» — люди охотнее инвестируют 46 600 грн за метр в новом доме, чем покупают старые квартиры. В то же время на Печерске зафиксирован самый высокий порог входа, что делает его закрытым клубом для институциональных инвесторов.
Этот аудит является интеллектуальной собственностью бренда Честный Эксперт. Данные обновляются еженедельно на основе анализа открытых реестров и собственных алгоритмов мониторинга сделок.