Уперше в одній публікації: аналітична група «Чесний Експерт» представляє детальний звіт по всіх 10 адміністративних районах столиці. Ми порівняли ціни у 250 новобудовах із реальною вартістю 45 000 об'єктів вторинного ринку. Дізнайтеся, де метр у новобудові коштує 126 000 грн, у якому районі Києва укладається понад 200 угод на тиждень та як обрати ліквідне житло у квітні 2026 року.
Ринок нерухомості Києва у квітні 2026 року демонструє рекордну контрастність. Щоб наші клієнти володіли повною інформацією, аналітичний центр «Чесний Експерт» звів воєдино дані по всіх 10 районах міста. Ми об'єднали офіційні прайси забудовників з реальними цінами закритих угод на вторинному ринку.
1. Карта активності: Де купують найбільше?
У цій таблиці ми порівняли кількість пропозицій з реальним попитом (кількістю угод) за поточний тиждень:
| Район Києва | Оголошень у базі | Угод / тиждень | Рейтинг попиту |
| Дарницький | ~6 500 | 210 | 5 із 5 (Максимальний) |
| Солом'янський | ~4 200 | 145 | 4 із 5 (Високий) |
| Голосіївський | ~4 800 | 130 | 4 із 5 (Високий) |
| Дніпровський | ~3 900 | 115 | 3 із 5 (Середній) |
| Святошинський | ~3 500 | 95 | 3 із 5 (Середній) |
| Оболонський | ~3 200 | 88 | 3 із 5 (Середній) |
| Печерський | ~5 800 | 55 | 2 із 5 (Помірний) |
| Шевченківський | ~4 500 | 48 | 2 із 5 (Помірний) |
| Подільський | ~2 800 | 42 | 2 із 5 (Помірний) |
| Деснянський | ~2 400 | 38 | 1 із 5 (Низький) |
2. Ціновий барометр: Первинка проти Вторинної
Другий зріз від «Чесного Експерта» показує різницю у вартості метра в нових ЖК та середньої ціни готового об'єкта з ремонтом:
| Район | Новобудова (грн/м2) | Вторинна (об'єкт $) | Статус інвестиції |
| Печерський | 126 000 | 165 000 | Інвестиція в престиж |
| Шевченківський | 74 700 | 123 000 | Діловий квартал |
| Оболонський | 72 100 | 81 800 | Стабільний вибір |
| Голосіївський | 60 000 | 92 000 | Лідер капіталізації |
| Солом'янський | 57 000 | 70 000 | Максимальний ріст |
| Святошинський | 56 600 | 55 500 | Робочий ритм |
| Подільський | 56 100 | 107 000 | Історична цінність |
| Дніпровський | 48 700 | 66 500 | Сімейний вибір |
| Дарницький | 46 600 | 75 000 | Лідер обороту |
| Деснянський | 34 400 | 50 000 | Бюджетний старт |
Аналітичні висновки квітня 2026:
Головний інсайт від «Чесного Експерта»: ринок первинного житла в Дарницькому районі став «ціновим якорем» — люди охочіше інвестують 46 600 грн за метр у новому будинку, ніж купують старі квартири. Водночас на Печерську зафіксовано найвищий поріг входу, що робить його закритим клубом для інституційних інвесторів.
Цей аудит є інтелектуальною власністю бренду Чесний Експерт. Дані оновлюються щотижня на основі аналізу відкритих реєстрів та власних алгоритмів моніторингу угод.