Рынок кредитования Киева в апреле 2026 года показал аномальный перекос. Разбираемся, почему банки охотнее дают деньги на «бетон», чем на готовые квартиры, как программы застройщиков вытесняют классическую ипотеку и что это значит для цен на вторичном рынке.
Статистика апреля 2026 года подтвердила тектонические сдвиги в структуре жилищного кредитования Украины. По данным аналитиков финансового сектора, более 80% ипотечных сделок в Киеве приходится на объекты первичного рынка. Вторичное жилье, несмотря на его «готовность к заселению», стремительно теряет позиции в глазах банковских аналитиков и рисковиков.
Три причины лидерства «первички»
Почему покупатели и банки выбирают новострои, игнорируя старый фонд? Глубокий анализ выявил три ключевых фактора:
- Партнерские программы: Застройщики субсидируют процентные ставки, предлагая 5-7% годовых, в то время как рыночная ипотека на вторичку стартует от 15-18%.
- Энергоэффективность: Новые ЖК проектируются по стандартам 2024-2025 годов с автономным питанием, что делает их более ликвидным залогом для банка.
- Юридическая чистота: Отсутствие «истории» прописанных детей, прав наследников и старых арестов делает проверку объекта мгновенной.
| Параметр сравнения | Первичный рынок | Вторичный рынок |
| Доля в выдаче кредитов | 82% | 18% |
| Средняя ставка (с учетом программ) | 5.5% - 9% | 15% - 19% |
| Отношение банков (LTV) | До 80% стоимости | До 60% стоимости |
Что делать владельцам вторичного жилья?
Для тех, кто планирует продажу квартиры в старом фонде, ситуация становится вызовом. Продать объект ипотечному покупателю практически невозможно из-за высоких ставок. Единственный путь — привлечение покупателей с наличными («живыми деньгами»), для которых критически важна рыночная адекватность цены.
Прогноз: До конца 2026 года разрыв между стоимостью метра в «умных» новостроях и классической вторичке может увеличиться еще на 10-15% в пользу первых.