Планируете продажу жилья? В 2026 году процедура требует не только наличия бумажных оригиналов, но и их верификации в электронных реестрах. Разбираем, какие документы обязательны для сделки у нотариуса, зачем нужен «цифровой» техпаспорт и как налоги зависят от срока владения объектом.

Документы для продажи квартиры в 2026 году: что подготовить заранее?

Продажа недвижимости в 2026 году — это процесс, требующий идеальной юридической чистоты. Чтобы сделка у нотариуса прошла быстро, продавцу необходимо собрать полный пакет документов, часть из которых теперь должна быть внесена в государственные электронные системы.

Базовый список документов для сделки:

• Паспорт и ИНН: оригиналы всех собственников (и супругов, если имущество нажито в браке).
• Правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство или решение суда.
• Технический паспорт: в 2026 году он должен быть обязательно внесен в Единую государственную электронную систему (ЕГЕССБ).
• Справка о зарегистрированных лицах: вытяг из реестра территориальной общины о составе семьи.

Особенности налогообложения

Если вы владеете квартирой более 3-х лет и это ваша первая продажа за год, НДФЛ и военный сбор не уплачиваются. В остальных случаях налоговая нагрузка может достигать 10-23%. Чтобы не возникло задержек, мы рекомендуем заранее проверить регистрацию вашего права собственности в реестре вещевых прав, особенно если документы выданы до 2013 года.

⏱ Важно: При продаже через доверенность документ должен быть внесен в Единый реестр доверенностей. Проверьте срок действия документа заблаговременно.