Плануєте продаж житла? У 2026 році процедура вимагає не лише наявності паперових оригіналів, а й їх верифікації в електронних реєстрах. Розбираємо, які документи є обов'язковими для угоди у нотаріуса, навіщо потрібен «цифровий» техпаспорт та як податки залежать від терміну володіння об'єктом.

Документи для продажу квартири у 2026 році: що підготувати заздалегідь?

Продаж нерухомості у 2026 році — це процес, що вимагає ідеальної юридичної чистоти. Щоб угода у нотаріуса пройшла швидко, продавцю необхідно зібрати повний пакет документів, частина з яких тепер має бути внесена до державних електронних систем.

Базовий список документів для угоди:

• Паспорт та ІПН: оригінали всіх співвласників (та подружжя, якщо майно набуте у шлюбі).
• Правовстановлюючий документ: договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про право на спадщину або рішення суду.
• Технічний паспорт: у 2026 році він має бути обов'язково внесений до Єдиної державної електронної системи (ЄДЕССБ).
• Витяг про зареєстрованих осіб: довідка з реєстру територіальної громади про склад сім'ї.

Особливості оподаткування

Якщо ви володієте квартирою понад 3 роки і це ваш перший продаж за рік, ПДФО та військовий збір не сплачуються. В інших випадках податкове навантаження може сягати 10-23%. Щоб не виникло затримок, ми рекомендуємо заздалегідь перевірити реєстрацію вашого права власності у реєстрі речових прав, особливо якщо документи видані до 2013 року.

⏱ Важливо: При продажу через довіреність документ має бути внесений до Єдиного реєстру довіреностей. Перевірте термін дії документа завчасно.