Эпоха «серых» договоров аренды в Украине подходит к концу. Вместо обещанных штрафов в 85 тысяч гривен, власти решили пойти по пути снижения ставок. Зарегистрированный законопроект №15031-1 предлагает революционное снижение налоговой нагрузки для физлиц-арендодателей. Разбираем, сколько придется платить по-новому и как это повлияет на цены в Киеве.
В мае 2026 года правительство Украины пересмотрело стратегию вывода рынка недвижимости из тени. Карательные меры (штрафы до 85 тыс. грн) признаны менее эффективными, чем экономические стимулы. Новая инициатива предлагает арендодателям-физлицам налоговые условия, сопоставимые с ФОП 3-й группы.
1. Сравнение налоговой нагрузки: Было vs Станет
Главная цель изменений — сделать легальную работу выгоднее, чем риск блокировки счетов по финмониторингу.
| Тип налога / сбора | Действующая система (Май 2026) | Новая модель (Проект №15031-1) |
|---|---|---|
| НДФЛ (Подоходный) | 18% | 5% |
| Военный сбор | 5% (после повышения 2024-25 гг) | 1% |
| ИТОГО (Общая ставка) | 23% | 6% |
2. Как получить право на ставку 5%? (Пути решения)
Низкая ставка не будет автоматической. Чтобы легализоваться с минимальными потерями, необходимо соблюсти алгоритм:
- Регистрация договора в «Дії»: Кабмин вводит типовой цифровой договор аренды. Его регистрация является обязательным условием для применения льготной ставки.
- Переход на безнал: Оплата должна поступать на специально открытый "счет арендодателя". Это снимает вопросы финмониторинга банка при накоплении средств на покупку следующей недвижимости.
- Статус самозанятого: Проект позволяет платить 5% без регистрации ФОП, просто через ежемесячное декларирование дохода в приложении.
3. Последствия и рекомендации для собственников
Хронология внедрения контроля в 2026 году выглядит так: сначала — добровольная легализация под 5%, затем — усиленный мониторинг банковских карт по признаку регулярных платежей. Если система обнаружит системные переводы от разных лиц без уплаты налога, ставка составит 18% + штраф.