Замість штрафів — низькі ставки. Зареєстрований законопроєкт №15031-1 пропонує радикально знизити податкове навантаження на власників квартир, які готові вийти з «тіні». Розбираємо, скільки доведеться платити, як оформити «білу» оренду через «Дію» та які пастки чекають на тих, хто вирішить залишити все як є.
У травні 2026 року уряд України переглянув стратегію виведення ринку нерухомості з тіні. Каральні заходи (штрафи до 85 тис. грн) визнані менш ефективними, ніж економічні стимули. Нова ініціатива пропонує орендодавцям-фізособам податкові умови, зіставні з ФОП 3-ї групи.
1. Порівняння податкового навантаження: Було vs Стане
Головна мета змін — зробити легальну роботу вигіднішою, ніж ризик блокування рахунків за фінмоніторингом.
| Тип податку / збору | Діюча система (Травень 2026) | Нова модель (Проєкт №15031-1) |
|---|---|---|
| ПДФО (Податковий) | 18% | 5% |
| Військовий збір | 5% | 1% |
| РАЗОМ (Загальна ставка) | 23% | 6% |
2. Як отримати право на ставку 5%? (Шляхи вирішення)
Низька ставка не буде автоматичною. Щоб легалізуватися з мінімальними втратами, необхідно дотримуватися алгоритму:
- Реєстрація договору в «Дії»: Кабмін запроваджує типовий цифровий договір оренди. Його реєстрація є обов'язковою умовою для застосування пільгової ставки.
- Перехід на безготівку: Оплата має надходити на спеціально відкритий "рахунок орендодавця". Це знімає питання фінмоніторингу банку при накопиченні коштів на купівлю наступної нерухомості.
- Статус самозайнятого: Проєкт дозволяє сплачувати 5% без реєстрації ФОП, просто через щомісячне декларування доходу в додатку.
3. Наслідки та рекомендації для власників
Хронологія впровадження контролю у 2026 році виглядає так: спочатку — добровільна легалізація під 5%, потім — посилений моніторинг банківських карток за ознакою регулярних платежів. Якщо система виявить системні перекази від різних осіб без сплати податку, ставка складе 18% + штраф.