В мае 2026 года украинцы начали получать налоговые уведомления за владение недвижимостью в 2025 году. Из-за роста минимальной заработной платы ставка налога выросла, а контроль за оплатой стал автоматическим. Разбираем, за какие площади нужно платить, кто имеет право на льготы в условиях военного положения и что делать, если данные в реестре ошибочны.
Май — традиционный месяц рассылки налоговых уведомлений-решений (ППР). В 2026 году этот процесс совпал с внедрением системы автоматической блокировки счетов, поэтому игнорирование «писем счастья» от ГНС теперь чревато мгновенным арестом банковских карт.
1. Ставка налога и расчет в 2026 году
Налог на недвижимость привязан к размеру минимальной заработной платы, установленной на 1 января отчетного года (2025). Ставка составляет до 1,5% от "минималки" за каждый квадратный метр сверх нормы.
| Тип недвижимости | Льготная (бесплатная) площадь | Пример расчета (за 10 "лишних" м²) |
|---|---|---|
| Квартира | 60 м² | ~1 200 грн (зависит от региона) |
| Жилой дом | 120 м² | ~1 200 грн |
| Разные типы (дом + квартира) | 180 м² (суммарно) | ~1 200 грн |
2. Кто освобожден от налога в 2026 году?
В связи с военным положением действуют специальные льготы для определенных категорий имущества:
- Зоны боевых действий и оккупация: Налог не начисляется за объекты, расположенные на территориях, включенных в перечень Минреинтеграции.
- Разрушенное жилье: Если объект признан непригодным для проживания и данные об этом внесены в Реестр поврежденного и уничтоженного имущества.
- Многодетные семьи и льготники: Семьи, воспитывающие 5 и более детей, а также дети-сироты полностью освобождены от уплаты.
3. Пути решения: Что делать при получении уведомления?
- Сверка данных: Если площадь в уведомлении не совпадает с реальной (например, вы уже продали часть недвижимости), обратитесь в налоговую по месту регистрации для сверки.
- Соблюдение сроков: На оплату дается 60 дней. С 61-го дня начисляется штраф 10%, а данные передаются в систему автоматического взыскания.
- Проверка через Электронный кабинет: Не ждите бумажного письма. Проверьте раздел "Эквівалент ППР" в кабинете налогоплательщика уже сейчас.