Продажа жилья в 2026 году стала дороже. Разбираемся, как новая ставка военного сбора 5% влияет на итоговую сумму налогов, в каких случаях можно получить освобождение и почему рыночная оценка стала критически важной для законной минимизации расходов.
С апреля 2026 года участники рынка недвижимости Украины начали в полной мере ощущать последствия изменений в Налоговом кодексе. Ключевым фактором, увеличившим финансовую нагрузку при оформлении договоров купли-продажи, стало повышение ставки военного сбора с 1,5% до 5%. В сочетании с подоходным налогом (НДФЛ), общие издержки продавца могут достигать значительных сумм.
Налоговая математика 2026: основные ставки
Размер налогообложения сегодня напрямую зависит от того, как долго вы владеете объектом и сколько сделок провели за год. В 2026 году налоговая служба уделяет особое внимание истории использования имущества и статусу продавца, что требует от владельцев более тщательной подготовки документов перед визитом к нотариусу.
| Условие сделки | НДФЛ (Подоходный) | Военный сбор |
| Первая продажа в году (владение >3 лет) | 0% | 0% (есть исключения) |
| Вторая продажа в году (или <3 лет) | 5% | 5% |
| Третья и последующие продажи | 18% | 5% |
Роль оценки в минимизации налоговых рисков
Согласно новым правилам, налоги начисляются от суммы сделки, но не ниже оценочной стоимости, зафиксированной в реестре ФГИУ. В условиях 2026 года, когда рынок в 10 районах Киева демонстрирует разную динамику, наличие актуального и профессионального отчета об оценке становится единственным легальным способом избежать начисления налогов на «виртуальные» квадратные метры.
Важно: при расчете налога на недвижимость за «лишние» метры в 2026 году (за отчетный 2025 год) также учитываются новые ставки минимальной заработной платы. Рекомендуем проверить наличие льгот для многодетных семей и владельцев жилья в зонах активных боевых действий.