Продаж житла у 2026 році став дорожчим. Розбираємося, як нова ставка військового збору 5% впливає на підсумкову суму податків, у яких випадках можна отримати звільнення та чому ринкова оцінка стала критично важливою для законної мінімізації витрат.
З квітня 2026 року учасники ринку нерухомості України почали повною мірою відчувати наслідки змін у Податковому кодексі. Ключовим фактором, що збільшив фінансове навантаження при оформленні договорів купівлі-продажу, стало підвищення ставки військового збору з 1,5% до 5%. У поєднанні з податком на доходи фізичних осіб (ПДФО), загальні витрати продавця можуть сягати значних сум.
Податкова математика 2026: основні ставки
Розмір оподаткування сьогодні напряму залежить від того, як довго ви володієте об'єктом та скільки угод провели за рік. У 2026 році податкова служба приділяє особливу увагу історії використання майна та статусу продавця, що вимагає від власників ретельнішої підготовки документів перед візитом до нотаріуса.
| Умова угоди | ПДФО (Прибутковий) | Військовий збір |
| Перший продаж у році (володіння >3 років) | 0% | 0% (є винятки) |
| Другий продаж у році (або <3 років) | 5% | 5% |
| Третій та наступні продажі | 18% | 5% |
Роль оцінки у мінімізації податкових ризиків
Згідно з новими правилами, податки нараховуються від суми угоди, але не нижче за оціночну вартість, зафіксовану в реєстрі ФДМУ. В умовах 2026 року, коли ринок у 10 районах Києва демонструє різну динаміку, наявність актуального та професійного звіту про оцінку стає єдиним легальним способом уникнути нарахування податків на «віртуальні» квадратні метри.
Важливо: при розрахунку податку на нерухомість за «зайві» метри у 2026 році (за звітний 2025 рік) також враховуються нові ставки мінімальної заробітної плати. Рекомендуємо перевірити наявність пільг для багатодітних сімей та власників житла у зонах активних бойових дій.