В 2026 году Киев пересмотрел кадастровую стоимость коммерческих площадей. Разбираемся, почему налоги для владельцев офисов и складов вырастут в 1,5 раза, как оспорить автоматическую оценку и спасти бюджет компании через независимый аудит.
Второй квартал 2026 года стал «холодным душем» для владельцев коммерческих площадей в столице. Муниципальные власти Киева в тандеме с налоговой службой запустили процесс масштабной актуализации базы налогообложения. Если раньше многие компании платили налог на имущество, исходя из данных пятилетней давности, то теперь автоматические алгоритмы подтянули стоимость к «пиковым» рыночным показателям.
Кто под ударом: офисы, склады и стрит-ритейл
Больше всего изменения затронули объекты в центральных районах и бывших промзонах, которые прошли ревитализацию. Автоматическая оценка не учитывает такие нюансы, как износ инженерных сетей, юридические обременения или фактическую заполняемость объекта арендаторами.
| Сегмент недвижимости | Рост оценки (средний) | Прогноз налога |
| Бизнес-центры (Класс А/В) | +45% | Ощутимый рост |
| Складские комплексы | +30% | Умеренный рост |
| Street-retail (Печерск/Подол) | +60% | Критический рост |
Механизм защиты: оспаривание через оценку
Законодательство Украины в 2026 году оставляет владельцу право не согласиться с «автоматом» налоговой. Однако для этого недостаточно просто написать жалобу — необходимо предоставить встречный аргумент в виде сертифицированного отчета, который будет внесен в реестр ФГИУ.
Важно: срок подачи возражений по результатам муниципальной оценки ограничен. Рекомендуем провести пре-аудит стоимости ваших активов уже сейчас, чтобы успеть зафиксировать справедливые показатели до начала отчетного периода.