У 2026 році Київ переглянув кадастрову вартість комерційних площ. Розбираємося, чому податки для власників офісів та складів зростуть у 1,5 раза, як оскаржити автоматичну оцінку та врятувати бюджет компанії через незалежний аудит.
Другий квартал 2026 року став «холодним душем» для власників комерційних площ у столиці. Муніципальна влада Києва в тандемі з податковою службою запустила процес масштабної актуалізації бази оподаткування. Якщо раніше багато компаній платили податок на майно, виходячи з даних п'ятирічної давності, то тепер автоматичні алгоритми підтягнули вартість до «пікових» ринкових показників.
Хто під ударом: офіси, склади та стріт-рітейл
Найбільше зміни торкнулися об'єктів у центральних районах та колишніх промзонах, які пройшли ревіталізацію. Автоматична оцінка не враховує такі нюанси, як знос інженерних мереж, юридичні обтяження або фактичну заповнюваність об'єкта орендарями.
| Сегмент нерухомості | Зростання оцінки (середнє) | Прогноз податку |
| Бізнес-центри (Клас А/В) | +45% | Відчутне зростання |
| Складські комплекси | +30% | Помірне зростання |
| Street-retail (Печерськ/Поділ) | +60% | Критичне зростання |
Механізм захисту: оскарження через оцінку
Законодавство України у 2026 році залишає власнику право не погодитися з «автоматом» податкової. Проте для цього недостатньо просто написати скаргу — необхідно надати зустрічний аргумент у вигляді сертифікованого звіту, який буде внесений до реєстру ФДМУ.
Важливо: термін подання заперечень за результатами муніципальної оцінки обмежений. Рекомендуємо провести пре-аудит вартості ваших активів уже зараз, щоб встигнути зафіксувати справедливі показники до початку звітного періоду.