В апреле 2026 года вступили в силу обновленные инструкции для нотариусов по верификации недвижимости. Теперь проверка технического паспорта через систему ЕГЕССБ стала обязательным этапом перед заверением любой сделки. Разбираемся, почему бумажные оригиналы больше не являются гарантией, как избежать задержек при продаже и что делать, если данные в электронных реестрах расходятся с реальностью.
Апрель 2026 года принес значительные коррективы в работу нотариата Украины. Основной акцент сделан на полной цифровизации: теперь нотариус обязан получить подтверждение из Единой государственной электронной системы в сфере строительства (ЕГЕССБ) о валидности технического паспорта объекта. Это изменение направлено на борьбу с незаконными перепланировками и мошенническими схемами, но для добросовестных продавцов оно может стать причиной неожиданных задержек.
Цифровая верификация: конец эпохи «бумажных» сделок
Согласно новым регламентам, наличие физического бланка техпаспорта уже не является достаточным основанием для проведения сделки. Нотариус сверяет параметры объекта (площадь, этажность, конфигурацию комнат) с данными в облачном реестре. Если информация не была внесена инженером БТИ в систему после 2021 года, владельцу придется проходить процедуру «оцифровки» документа, что может занять от нескольких дней до двух недель.
Роль актуальной оценки в новых реалиях
Параллельно с проверкой техпаспорта усилился контроль и за стоимостью объектов. В апреле 2026 года модули ФГИУ стали более чувствительны к локальным рыночным колебаниям. В этом контексте экспертная оценка недвижимости становится не просто обязательным документом, а инструментом защиты: качественный отчет от сертифицированного оценщика позволяет подтвердить реальное состояние объекта, если автоматическая система выдает некорректную (завышенную) стоимость.
⏱ Итог: Прозрачность рынка требует от владельцев подготовки. Сегодня успешная сделка — это не только поиск покупателя, но и полная готовность вашего цифрового «досье» в государственных системах.