У квітні 2026 року набули чинності оновлені інструкції для нотаріусів щодо верифікації нерухомості. Тепер перевірка технічного паспорта через систему ЄДЕССБ стала обов'язковим етапом перед засвідченням будь-якої угоди. Розбираємося, чому паперові оригінали більше не є гарантією, як уникнути затримок при продажу та що робити, якщо дані в електронних реєстрах відрізняються від реальності.
Квітень 2026 року приніс значні корективи в роботу нотаріату України. Основний акцент зроблено на повній цифровізації: тепер нотаріус зобов'язаний отримати підтвердження з Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ) щодо валідності технічного паспорта об'єкта. Ця зміна спрямована на боротьбу з незаконними переплануваннями та шахрайськими схемами, але для сумлінних продавців вона може стати причиною несподіваних затримок.
Цифрова верифікація: кінець епохи «паперових» угод
Згідно з новими регламентами, наявність фізичного бланка техпаспорта вже не є достатньою підставою для проведення угоди. Нотаріус звіряє параметри об'єкта (площу, поверховість, конфігурацію кімнат) із даними у хмарному реєстрі. Якщо інформація не була внесена інженером БТІ до системи після 2021 року, власнику доведеться проходити процедуру «оцифрування» документа, що може тривати від кількох днів до двох тижнів.
Роль актуальної оцінки в нових реаліях
Паралельно з перевіркою техпаспорта посилився контроль і за вартістю об'єктів. У квітні 2026 року модулі ФДМУ стали більш чутливими до локальних ринкових коливань. У цьому контексті експертна оцінка нерухомості стає не просто обов'язковим документом, а інструментом захисту: якісний звіт від сертифікованого оцінювача дозволяє підтвердити реальний стан об'єкта, якщо автоматична система видає некоректну (завищену) вартість.
⏱ Підсумок: Прозорість ринку вимагає від власників підготовки. Сьогодні успішна угода — це не лише пошук покупця, а й повна готовність вашого цифрового «досьє» у державних системах.