Рынок недвижимости Киева наполнился объектами, владельцы которых находятся за границей. В мае 2026 года схемы с поддельными доверенностями и скрытыми запретами на регистрацию стали изощреннее. Разбираем чек-лист безопасности: как проверить подлинность доверенности через новый реестр, зачем требовать «живое» видеоподтверждение от собственника и как не потерять деньги на объекте с наложенным арестом.
Покупка квартиры в 2026 году — это прежде всего проверка личности продавца. Поскольку значительная часть сделок проходит по доверенности, риски столкнуться с мошенничеством или юридическими дефектами выросли в разы. Безопасность сделки теперь зависит не от красоты ремонта, а от чистоты истории полномочий представителя.
1. Три "стоп-сигнала" при проверке документов
Если вы видите один из этих признаков — не спешите отдавать задаток, даже если цена кажется очень привлекательной.
| Риск | На что смотреть | Как проверить |
|---|---|---|
| Срок доверенности | Доверенность выдана более года назад за границей. | Требуйте свежее подтверждение (аффидевит) от консульства или нотариуса. |
| "Скрытые" наследники | Квартира получена в наследство во время военного положения. | Проверка через реестр наследственных дел на наличие других претендентов. |
| Судебные запреты | Владелец имеет открытые исполнительные производства (даже штрафы). | Полный аудит в Едином реестре должников и АСВП. |
2. Цифровой контроль: Как защитить себя в 2026-м?
- Видео-верификация: Обязательный созвон с собственником через мессенджеры с демонстрацией документов и подтверждением намерения продать объект именно по этой цене.
- Электронный реестр доверенностей: Нотариус обязан проверить не только наличие бланка, но и то, не была ли доверенность отозвана вчера вечером.
- Проверка через "Дія": Просите продавца предоставить вытяг о праве собственности в электронном виде прямо в приложении — это самый быстрый способ отсечь поддельные бумажные документы.