Ринок нерухомості Києва наповнився об'єктами, власники яких перебувають за кордоном. У травні 2026 року схеми з підробленими довіреностями та прихованими заборонами на реєстрацію стали витонченішими. Розбираємо чек-лист безпеки: як перевірити справжність довіреності через новий реєстр, навіщо вимагати «живе» відеопідтвердження від власника та як не втратити гроші на об'єкті з накладеним арештом.
Купівля квартири у 2026 році — це насамперед перевірка особи продавця. Оскільки значна частина угод проходить за довіреністю, ризики зіткнутися з шахрайством або юридичними дефектами зросли в рази. Безпека угоди тепер залежить не від краси ремонту, а від чистоти історії повноважень представника.
1. Три "стоп-сигнали" при перевірці документів
Якщо ви бачите одну з цих ознак — не поспішайте віддавати завдаток, навіть якщо ціна здається дуже привабливою.
| Ризик | На що дивитися | Як перевірити |
|---|---|---|
| Термін довіреності | Довіреність видана понад рік тому за кордоном. | Вимагайте свіже підтвердження (афідевіт) від консульства або нотаріуса. |
| "Приховані" спадкоємці | Квартира отримана у спадок під час воєнного стану. | Перевірка через реєстр спадкових справ на наявність інших претендентів. |
| Судові заборони | Власник має відкриті виконавчі провадження (навіть штрафи). | Повний аудит у Єдиному реєстрі боржників та АСВП. |
2. Цифровий контроль: Як захистити себе у 2026-му?
- Відео-верифікація: Обов'язковий зідзвон з власником через месенджери з демонстрацією документів та підтвердженням наміру продати об'єкт саме за цією ціною.
- Електронний реєстр довіреностей: Нотаріус зобов'язаний перевірити не лише наявність бланка, а й те, чи не була довіреність відкликана вчора ввечері.
- Перевірка через "Дія": Просіть продавця надати витяг про право власності в електронному вигляді прямо в застосунку — це найшвидший спосіб відсікти підроблені паперові документи.