В Украине вступили в силу новые нормы закона о жилищной политике. Рассказываем, почему бумажное свидетельство о праве собственности больше не является 100% защитой, как проверить наличие вашего жилья в Едином государственном реестре и защитить активы от правовых коллизий.
С апреля 2026 года в Украине начал действовать обновленный механизм инвентаризации жилого фонда. Главный риск для владельцев недвижимости сегодня — это «юридическая невидимость» их имущества. Если запись о вашей квартире отсутствует в Едином государственном реестре вещных прав (ЕГРВП), доказать право собственности в спорных ситуациях или при получении компенсаций становится практически невозможно.
Цифровой реестр против бумажных архивов
Владельцы квартир, приватизированных до 2013 года, часто полагаются на старые бумажные свидетельства. Однако в 2026 году, когда реестры налоговой, нотариата и программы «єВідновлення» полностью синхронизированы, отсутствие оцифрованных данных делает объект уязвимым для мошеннических схем и блокирует любые легальные сделки.
| Тип документа | Статус в 2026 году | Риски |
| Бумажное свидетельство (до 2013 г.) | Не оцифровано | Рейдерство, отказ в льготах |
| Электронная выписка из ЕГРВП | Под защитой | Полная юр. безопасность |
Как верифицировать право собственности?
Для внесения данных в реестр владельцу необходимо обратиться к нотариусу или в ЦНАП. Критически важным этапом является проверка соответствия фактических характеристик жилья тем данным, которые вносятся в цифровую базу. Любая неучтенная перепланировка может стать причиной отказа в регистрации.
Этот материал подготовлен аналитиками Честный Эксперт специально для владельцев столичной недвижимости, стремящихся к полной юридической безопасности своих активов.