В Україні набули чинності нові норми закону про житлову політику. Розповідаємо, чому паперове свідоцтво про право власності більше не є 100% захистом, як перевірити наявність вашого житла у Державному реєстрі та захистити активи від правових колізій.
З квітня 2026 року в Україні почав діяти оновлений механізм інвентаризації житлового фонду. Головний ризик для власників нерухомості сьогодні — це «юридична невидимість» їхнього майна. Якщо запис про вашу квартиру відсутній у Державному реєстрі речових прав (ДРРП), довести право власності у спірних ситуаціях або при отриманні компенсацій стає практично неможливо.
Цифровий реєстр проти паперових архівів
Власники квартир, приватизованих до 2013 року, часто покладаються на старі паперові свідоцтва. Проте у 2026 році, коли реєстри податкової, нотаріату та програми «єВідновлення» повністю синхронізовані, відсутність оцифрованих даних робить об'єкт уразливим для шахрайських схем та блокує будь-які легальні угоди.
| Тип документа | Статус у 2026 році | Ризики |
| Паперове свідоцтво (до 2013 р.) | Не оцифровано | Рейдерство, відмова в пільгах |
| Електронний витяг з ДРРП | Під захистом | Повна юр. безпека |
Як верифікувати право власності?
Для внесення даних до реєстру власнику необхідно звернутися до нотаріуса або в ЦНАП. Критчно важливим етапом є перевірка відповідності фактичних характеристик житла тим даним, які вносяться до цифрової бази. Будь-яке невраховане перепланування може стати причиною відмови в реєстрації.
Цей матеріал підготовлений аналітиками Чесний Експерт спеціально для власників столичної нерухомості, які прагнуть повної юридичної безпеки своїх активів.