Судьба «хрущевок» и «сталинок» в Украине снова в центре внимания. В 2026 году законодатели окончательно определили курс на комплексную реконструкцию кварталов. Что выберут города — полный демонтаж аварийных зданий или глубокую модернизацию с надстройкой этажей? Разбираем новые правила отселения, механизмы компенсации и роль экспертной оценки в процессе реновации устаревшего жилого фонда.

Реновация застарелого жилья 2026: снос или «вторая жизнь» для хрущевок

Проблема изношенности жилого фонда в Украине достигла критической отметки — более 30 тысяч объектов признаны устаревшими. В 2026 году реформа жилой политики (Закон №12377) и доработка законопроекта №6458 закладывают фундамент для масштабного обновления городов. Массового «автоматического» сноса не будет, однако аварийные объекты ждет демонтаж.

Основные сценарии для устаревших домов:

• Комплексная реконструкция: Обновление не отдельного дома, а целого квартала, включая замену инженерных сетей и создание новой инфраструктуры.
• Модернизация (санация): Утепление фасадов, замена крыш и коммуникаций без отселения жильцов.
• Снос и новое строительство: Применяется только для зданий, признанных аварийными или непригодными для реновации. В этом случае владельцам предоставляется жилье в том же районе или денежная компенсация.

Механизм компенсации и роль оценки

В 2026 году законодательство требует 75% согласия жильцов для начала реконструкции квартала. Если дом идет под снос, владельцы получают квартиру аналогичной площади в новострое с учетом повышающих коэффициентов за этажность или ремонт. Если ваше жилье пострадало от военных действий, процедура проходит через программу «єВідновлення», где также необходим отчет о техническом состоянии.

⏱ Важно: Продажа жилья в домах, попавших в списки реновации, может быть ограничена или требовать обязательной оценки земельного участка под домом. Рекомендуем заранее проверить статус вашего дома в реестрах местных общин.