Доля «хрущовок» та «сталінок» в Україні знову у центрі уваги. У 2026 році законодавці остаточно визначили курс на комплексну реконструкцію кварталів. Що оберуть міста — повний демонтаж аварійних будівель чи глибоку модернізацію з надбудовою поверхів? Розбираємо нові правила відселення, механізми компенсації та роль експертної оцінки у процесі реновації застарілого житлового фонду.

Реновація застарілого житла 2026: знесення чи «друге життя» для хрущовок

Проблема зношеності житлового фонду в Україні досягла критичної позначки — понад 30 тисяч об'єктів визнані застарілими. У 2026 році реформа житлової політики (Закон №12377) та доопрацювання законопроєкту №6458 закладають фундамент для масштабного оновлення міст. Масового «автоматичного» знесення не буде, проте на аварійні об'єкти чекає демонтаж.

Основні сценарії для застарілих будинків:

• Комплексна реконструкція: Оновлення не окремого будинку, а цілого кварталу, включаючи заміну інженерних мереж та створення нової інфраструктури.
• Модернізація (санація): Утеплення фасадів, заміна дахів та комунікацій без відселення мешканців.
• Знесення та нове будівництво: Застосовується лише для будівель, що визнані аварійними або непридатними для реновації. У цьому випадку власникам надається житло в тому ж районі або грошова компенсація.

Механізм компенсації та роль оцінки

У 2026 році законодавство вимагає 75% згоди мешканців для початку реконструкції кварталу. Якщо будинок йде під знесення, власники отримують квартиру аналогічної площі у новобудові з урахуванням підвищувальних коефіцієнтів за поверховість чи ремонт. Якщо ваше житло постраждало від воєнних дій, процедура проходить через програму «єВідновлення», де також необхідний звіт про технічний стан.

⏱ Важливо: Продаж житла в будинках, що потрапили до списків реновації, може бути обмежений або вимагати обов'язкової оцінки земельної ділянки під будинком. Рекомендуємо заздалегідь перевірити статус вашого будинку в реєстрах місцевих громад.