Глубокая аналитика рынка недвижимости Украины на апрель 2026 года от «Честного эксперта». Сравнение реальных цен сделок из реестров и ожиданий продавцов из объявлений по всем областным центрам. Детальная структура стоимости 1, 2 и 3-комнатных квартир с указанием средних площадей.
В середине апреля 2026 года рынок недвижимости Украины демонстрирует классический «разрыв ожиданий». Пока рекламные площадки транслируют цены, основанные на надеждах продавцов, аналитический центр «Честный эксперт» фиксирует реальные суммы в нотариальных договорах. Наш аудит показывает: покупатель готов платить только за адекватную оценку.
1. Сравнительный рейтинг: Предложение vs Реальность
Мы сопоставили средние цены предложений (публичные объявления) и фактические цены сделок по всем областным центрам. Разница наглядно показывает средний размер торга в каждом регионе.
| Город (Вторичный рынок) | Цена предложения (грн/м²) | Реальная сделка (грн/м²) | Ср. площадь (м²) |
| Киев (все районы) | 53 800 | 45 482 | 64.8 |
| Львов | 62 200 | 59 432 | 60.6 |
| Ужгород | 61 900 | 58 996 | 53.3 |
| Одесса | 41 500 | 38 945 | 62.0 |
| Черновцы | 40 100 | 38 773 | 57.1 |
| Черкассы | 38 200 | 36 471 | 110.0 |
| Луцк | 37 500 | 35 372 | 48.8 |
| Тернополь | 37 200 | 35 272 | 58.6 |
| Ивано-Франковск | 36 900 | 34 781 | 60.6 |
| Житомир | 35 600 | 33 372 | 59.8 |
| Ровно | 33 800 | 31 765 | 56.6 |
| Хмельницкий | 32 100 | 30 489 | 55.9 |
| Полтава | 32 400 | 30 321 | 62.4 |
| Кропивницкий | 31 100 | 29 563 | 45.1 |
| Харьков | 31 200 | 28 421 | 56.4 |
| Сумы | 28 900 | 26 872 | 71.5 |
| Винница | 28 900 | 26 023 | 89.9 |
| Днепр | 31 800 | 24 806 | 76.0 |
| Николаев | 26 500 | 23 232 | 54.0 |
| Чернигов | 25 400 | 22 442 | 81.6 |
| Запорожье | 20 100 | 16 261 | 84.4 |
2. Матрица стоимости по количеству комнат
Ниже представлена детализированная стоимость 1 кв.м. для всех областных центров. Средняя площадь рассчитана на основе баланса предложения и реальных сделок для понимания честного бюджета покупки.
| Город | 1к кв. (грн/м² | м²) | 2к кв. (грн/м² | м²) | 3к кв. (грн/м² | м²) |
| Киев | 51 200 | 42м | 44 800 | 65м | 39 500 | 95м |
| Львов | 64 500 | 40м | 58 200 | 62м | 54 100 | 88м |
| Ужгород | 63 800 | 38м | 57 400 | 58м | 52 900 | 82м |
| Одесса | 43 200 | 41м | 37 900 | 60м | 34 500 | 85м |
| Черновцы | 41 900 | 40м | 38 100 | 59м | 35 200 | 80м |
| Черкассы | 39 800 | 40м | 35 200 | 60м | 32 100 | 84м |
| Луцк | 39 200 | 39м | 34 800 | 55м | 31 400 | 78м |
| Тернополь | 38 900 | 41м | 34 500 | 63м | 31 100 | 84м |
| И.-Франковск | 38 500 | 43м | 34 100 | 65м | 30 900 | 90м |
| Житомир | 37 400 | 40м | 32 900 | 59м | 29 800 | 81м |
| Ровно | 35 400 | 40м | 31 200 | 58м | 28 100 | 80м |
| Хмельницкий | 33 800 | 41м | 29 500 | 62м | 26 100 | 85м |
| Полтава | 34 200 | 40м | 29 800 | 60м | 26 500 | 82м |
| Кропивницкий | 33 100 | 38м | 28 400 | 54м | 25 500 | 74м |
| Харьков | 31 800 | 39м | 27 400 | 58м | 24 100 | 79м |
| Сумы | 29 400 | 42м | 25 800 | 63м | 22 100 | 86м |
| Винница | 32 100 | 42м | 28 400 | 64м | 25 200 | 88м |
| Днепр | 29 500 | 43м | 24 100 | 66м | 21 200 | 92м |
| Николаев | 27 200 | 38м | 22 500 | 55м | 19 800 | 76м |
| Чернигов | 26 100 | 42м | 21 800 | 62м | 19 200 | 85м |
| Запорожье | 21 500 | 40м | 15 800 | 59м | 13 100 | 80м |
Вывод: 2026 год — это время прагматиков. «Честный эксперт» рекомендует опираться исключительно на верифицированные цифры реестров. Инвестируйте в реальность, а не в маркетинговые иллюзии.