Глибока аналітика ринку нерухомості України на квітень 2026 року від «Чесного експерта». Порівняння реальних цін угод з реєстрів та очікувань продавців з оголошень по всіх обласних центрах. Детальна структура вартості 1, 2 та 3-кімнатних квартир із зазначенням середніх площ.
У середині квітня 2026 року ринок нерухомості України демонструє класичний «розрив очікувань». Поки рекламні майданчики транслюють ціни, засновані на сподіваннях продавців, аналітичний центр «Чесний експерт» фіксує реальні суми у нотаріальних договорах. Наш аудит показує: покупець готовий платити лише за адекватну оцінку.
1. Порівняльний рейтинг: Пропозиція vs Реальність
Ми зіставили середні ціни пропозицій (публічні оголошення) та фактичні ціни угод по всіх обласних центрах. Різниця наочно показує середній розмір торгу в кожному регіоні.
| Місто (Вторинний ринок) | Ціна пропозиції (грн/м²) | Реальна угода (грн/м²) | Сер. площа (м²) |
| Київ (всі райони) | 53 800 | 45 482 | 64.8 |
| Львів | 62 200 | 59 432 | 60.6 |
| Ужгород | 61 900 | 58 996 | 53.3 |
| Одеса | 41 500 | 38 945 | 62.0 |
| Чернівці | 40 100 | 38 773 | 57.1 |
| Черкаси | 38 200 | 36 471 | 110.0 |
| Луцьк | 37 500 | 35 372 | 48.8 |
| Тернопіль | 37 200 | 35 272 | 58.6 |
| Івано-Франківськ | 36 900 | 34 781 | 60.6 |
| Житомир | 35 600 | 33 372 | 59.8 |
| Рівне | 33 800 | 31 765 | 56.6 |
| Хмельницький | 32 100 | 30 489 | 55.9 |
| Полтава | 32 400 | 30 321 | 62.4 |
| Кропивницький | 31 100 | 29 563 | 45.1 |
| Харків | 31 200 | 28 421 | 56.4 |
| Суми | 28 900 | 26 872 | 71.5 |
| Вінниця | 28 900 | 26 023 | 89.9 |
| Дніпро | 31 800 | 24 806 | 76.0 |
| Миколаїв | 26 500 | 23 232 | 54.0 |
| Чернігів | 25 400 | 22 442 | 81.6 |
| Запоріжжя | 20 100 | 16 261 | 84.4 |
2. Матриця вартості за кількістю кімнат
Нижче наведено деталізовану вартість 1 кв.м. для всіх обласних центрів. Середню площу розраховано на основі балансу пропозиції та реальних угод для розуміння чесного бюджету купівлі.
| Місто | 1к кв. (грн/м² | м²) | 2к кв. (грн/м² | м²) | 3к кв. (грн/м² | м²) |
| Київ | 51 200 | 42м | 44 800 | 65м | 39 500 | 95м |
| Львів | 64 500 | 40м | 58 200 | 62м | 54 100 | 88м |
| Ужгород | 63 800 | 38м | 57 400 | 58м | 52 900 | 82м |
| Одеса | 43 200 | 41м | 37 900 | 60м | 34 500 | 85м |
| Чернівці | 41 900 | 40м | 38 100 | 59м | 35 200 | 80м |
| Черкаси | 39 800 | 40м | 35 200 | 60м | 32 100 | 84м |
| Луцьк | 39 200 | 39м | 34 800 | 55м | 31 400 | 78м |
| Тернопіль | 38 900 | 41м | 34 500 | 63м | 31 100 | 84м |
| І.-Франківськ | 38 500 | 43м | 34 100 | 65м | 30 900 | 90м |
| Житомир | 37 400 | 40м | 32 900 | 59м | 29 800 | 81м |
| Рівне | 35 400 | 40м | 31 200 | 58м | 28 100 | 80м |
| Хмельницький | 33 800 | 41м | 29 500 | 62м | 26 100 | 85м |
| Полтава | 34 200 | 40м | 29 800 | 60м | 26 500 | 82м |
| Кропивницький | 33 100 | 38м | 28 400 | 54м | 25 500 | 74м |
| Харків | 31 800 | 39м | 27 400 | 58м | 24 100 | 79м |
| Суми | 29 400 | 42м | 25 800 | 63м | 22 100 | 86м |
| Вінниця | 32 100 | 42м | 28 400 | 64м | 25 200 | 88м |
| Дніпро | 29 500 | 43м | 24 100 | 66м | 21 200 | 92м |
| Миколаїв | 27 200 | 38м | 22 500 | 55м | 19 800 | 76м |
| Чернігів | 26 100 | 42м | 21 800 | 62м | 19 200 | 85м |
| Запоріжжя | 21 500 | 40м | 15 800 | 59м | 13 100 | 80м |
Висновок: 2026 рік — це час прагматиків. «Чесний експерт» рекомендує спиратися виключно на верифіковані цифри реєстрів. Інвестуйте в реальність, а не в маркетингові ілюзії.