Сделки с недвижимостью в Украине перешли на новые налоговые рельсы. Президент подписал закон о повышении военного сбора до 5%, который будет действовать до конца военного положения. Параллельно вступают в силу жесткие требования к цифровизации техпаспортов и оценке активов. Узнайте, как изменилась налоговая нагрузка при продаже квартир и домов, и когда ждать отмены дополнительных сборов.
Налоговая реформа 2026: военный сбор 5% и цифровизация сделок с недвижимостью
Рынок недвижимости Украины адаптируется к новым законодательным реалиям. Согласно подписанному закону №11416-д, ставка военного сбора для большинства операций физических лиц выросла с 1,5% до 5%. Эти изменения напрямую касаются продавцов жилья, земли и коммерческих объектов, чьи сделки подлежат налогообложению.
Ключевые изменения для продавцов и покупателей:
- Повышение ставки: Теперь при продаже второй недвижимости за год или объекта, находящегося в собственности менее 3 лет, вместо прежних 6,5% (5% НДФЛ + 1,5% ВС) придется заплатить 10% (5% + 5%).
- Срок действия: Повышенный сбор в 5% является временным и будет отменен с 1-го числа месяца, следующего за месяцем завершения военного положения.
- Цифровой контроль: В 2026 году обязательным условием сделки является наличие техпаспорта в электронной системе ЕГИСССБ и актуальной оценки в базе ФГИУ.
Оценка ущерба и спецтехники
Для тех, чье имущество пострадало, актуальной остается программа «єВідновлення». Важно помнить, что оценка ущерба недвижимости должна проводиться сертифицированными специалистами для получения компенсации. Также новые налоговые ставки применяются при переоформлении активов бизнеса, где требуется оценка оборудования и спецтехники.
⏱ Важно: Если вы планируете сделку, проверьте регистрацию права собственности в электронном реестре (особенно для документов до 2013 года). Это позволит избежать блокировки сделки нотариусом из-за новых требований к верификации данных.