Угоди з нерухомістю в Україні перейшли на нові податкові рейки. Президент підписав закон про підвищення військового збору до 5%, який діятиме до кінця воєнного стану. Паралельно вступають у силу жорсткі вимоги до цифровізації техпаспортів та оцінки активів. Дізнайтеся, як змінилося податкове навантаження при продажу квартир та будинків, та коли чекати на скасування додаткових зборів.
Податкова реформа 2026: військовий збір 5% та цифровізація угод з нерухомістю
Ринок нерухомості України адаптується до нових законодавчих реалій. Згідно з підписаним законом №11416-д, ставка військового збору для більшості операцій фізичних осіб зросла з 1,5% до 5%. Ці зміни безпосередньо стосуються продавців житла, землі та комерційних об'єктів, чиї угоди підлягають оподаткуванню.
Ключові зміни для продавців та покупців:
- Підвищення ставки: Тепер при продажі другої нерухомості за рік або об'єкта, що перебуває у власності менше 3 років, замість колишніх 6,5% (5% ПДФО + 1,5% ВЗ) доведеться заплатити 10% (5% + 5%).
- Термін дії: Підвищений збір у 5% є тимчасовим і буде скасований з 1-го числа місяця, наступного за місяцем завершення воєнного стану.
- Цифровий контроль: У 2026 році обов'язковою умовою угоди є наявність техпаспорта в електронній системі ЄДЕССБ та актуальної оцінки в базі ФДМУ.
Оцінка збитків та спецтехніки
Для тих, чиє майно постраждало, актуальною залишається програма «єВідновлення». Важливо пам'ятати, що оцінка збитків нерухомості має проводитися сертифікованими фахівцями для отримання компенсації. Також нові податкові ставки застосовуються при переоформленні активів бізнесу, де потрібна оцінка обладнання та спецтехніки.
⏱ Важливо: Якщо ви плануєте угоду, перевірте реєстрацію права власності в електронному реєстрі (особливо для документів до 2013 року). Це дозволить уникнути блокування угоди нотаріусом через нові вимоги до верифікації даних.