Новости рынка недвижимости

Представьте: вы владелец квартиры, но не можете выселить людей, которые там живут годами, не платят коммуналку и не имеют на нее прав. Абсурд? Нет, реальность мая 2026 года. Верховный Суд Украины создал прецедент, применив статью 8 ЕКПЧ так, что право собственности фактически оказалось парализовано. Разбираем, как не стать жертвой «гуманного» правосудия.

Рынок недвижимости Киева наполнился объектами, владельцы которых находятся за границей. В мае 2026 года схемы с поддельными доверенностями и скрытыми запретами на регистрацию стали изощреннее. Разбираем чек-лист безопасности: как проверить подлинность доверенности через новый реестр, зачем требовать «живое» видеоподтверждение от собственника и как не потерять деньги на объекте с наложенным арестом.

С 1 мая 2026 года программа льготной ипотеки «єОселя» перешла на новые рельсы, и первые 24 часа работы шокировали рынок. Главный сюрприз — класс энергоэффективности стал «красной линией» для банков. Разбираем первые кейсы: почему дома 2015–2018 годов внезапно вылетают из программы и что делать заемщикам, чьи сделки оказались под угрозой срыва.

С открытием сезона загородной недвижимости рынок столкнулся с последствиями «реестровой революции». Теперь наличие бумажного госакта не гарантирует вам право на строительство. Разбираем новые ловушки кадастра: от автоматических сервитутов до «цифровых накладок», которые могут превратить ваш элитный участок в бесполезный луг.

Эпоха долгих судебных тяжб по долгам ЖКХ завершена. В мае 2026 года вступил в силу упрощенный порядок исполнительного производства: теперь ОСМД может инициировать арест ваших счетов всего за одни сутки. Разбираем, как работает система автоматического взыскания, почему важно проверять реестр должников перед покупкой квартиры и как законно оспорить начисления, не доводя до блокировки карт.

1 мая 2026 года, вступают в силу обновленные условия государственной программы кредитования «єОселя». Кабмин пересмотрел граничную стоимость квадратного метра для Киева и областных центров, а также расширил перечень объектов, подпадающих под 3% и 7%. Разбираем, кому станет легче купить квартиру, а для кого входной билет в программу подорожает.

Май принес рынку недвижимости новые правила игры. Минфин официально ввел систему «динамического налогового соответствия». Теперь стоимость объекта для налогообложения определяется не субъективно, а на основе Big Data. Разбираем, почему старые методы оптимизации налогов больше не работают и как правильно рассчитать свои затраты при продаже второй или третьей квартиры в году.

В Украине готовится к принятию проект нового Гражданского кодекса, который кардинально меняет понятие «законного владельца». Теперь запись в электронном реестре становится важнее, чем реальная история происхождения имущества. Разбираем риски «фактического захвата», новые правила для добросовестных приобретателей и критические сроки оспаривания, которые теперь тикают против вас.

Аналитический отчет от «Честного эксперта». Как изменилась стоимость вашего жилья за последнюю неделю апреля? Сравнительная таблица по 21 городу Украины, анализ «зеленых» и «красных» зон доходности и чего ждать от рынка в мае.

С мая 2026 года правила игры меняются: энергетический сертификат становится обязательным приложением к договору купли-продажи. Мы подготовили глубокий обзор новой нормы: как класс энергоэффективности (от A до G) влияет на рыночную стоимость, кто обязан оплачивать аудит и как владельцу квартиры в «старом фонде» законно подготовить объект к продаже.