Новини ринку нерухомості

Уявіть: ви власник квартири, але не можете виселити людей, які там живуть роками, не платять комуналку і не мають на неї прав. Абсурд? Ні, реальність травня 2026 року. Верховний Суд України створив прецедент, застосувавши статтю 8 ЄКПЛ так, що право власності фактично виявилося паралізованим. Розбираємо, як не стати жертвою «гуманного» правосуддя.

Ринок нерухомості Києва наповнився об'єктами, власники яких перебувають за кордоном. У травні 2026 року схеми з підробленими довіреностями та прихованими заборонами на реєстрацію стали витонченішими. Розбираємо чек-лист безпеки: як перевірити справжність довіреності через новий реєстр, навіщо вимагати «живе» відеопідтвердження від власника та як не втратити гроші на об'єкті з накладеним арештом.

З 1 травня 2026 року програма пільгової іпотеки «єОселя» перейшла на нові рейки, і перші 24 години роботи шокували ринок. Головний сюрприз — клас енергоефективності став «червоною лінією» для банків. Розбираємо перші кейси: чому будинки 2015–2018 років раптово вилітають із програми та що робити позичальникам, чиї угоди опинилися під загрозою зриву.

З відкриттям сезону заміської нерухомості ринок зіткнувся з наслідками «реєстрової революції». Тепер наявність паперового держакту не гарантує вам право на будівництво. Розбираємо нові пастки кадастру: від автоматичних сервітутів до «цифрових накладок», які можуть перетворити вашу елітну ділянку на марний луг.

Епоха довгих судових тяжб щодо боргів ЖКГ завершена. У травні 2026 року набув чинності спрощений порядок виконавчого провадження: тепер ОСББ може ініціювати арешт ваших рахунків всього за одну добу. Розбираємо, як працює система автоматичного стягнення, чому важливо перевіряти реєстр боржників перед купівлею квартири та як законно оскаржити нарахування, не доводячи до блокування карток.

1 травня 2026 року, набувають чинності оновлені умови державної програми кредитування «єОселя». Кабмін переглянув граничну вартість квадратного метра для Києва та обласних центрів, а також розширив перелік об'єктів, що підпадають під 3% та 7%. Розбираємо, кому стане легше купити квартиру, а для кого вхідний квиток у програму подорожчає.

Травень приніс ринку нерухомості нові правила гри. Мінфін офіційно ввів систему «динамічної податкової відповідності». Тепер вартість об'єкта для оподаткування визначається не суб'єктивно, а на основі Big Data. Розбираємо, чому старі методи оптимізації податків більше не працюють і як правильно розрахувати свої витрати при продажу другої чи третьої квартири на рік.

В Україні готується до прийняття проєкт нового Цивільного кодексу, який кардинально змінює поняття «законного власника». Тепер запис в електронному реєстрі стає важливішим за реальну історію походження майна. Розбираємо ризики «фактичного захоплення», нові правила для добросовісних набувачів та критичні терміни оскарження, які тепер тікають проти вас.

Аналітичний звіт від «Чесного експерта». Як змінилася вартість вашого житла за останній тиждень квітня? Порівняльна таблиця по 21 місту України, аналіз «зелених» та «червоних» зон дохідності та чого чекати від ринку у травні.

З травня 2026 року правила гри змінюються: енергетичний сертифікат стає обов'язковим додатком до договору купівлі-продажу. Ми підготували глибокий огляд нової норми: як клас енергоефективності (від A до G) впливає на ринкову вартість, хто зобов'язаний оплачувати аудит та як власнику квартири у «старому фонді» законно підготувати об'єкт до продажу.