Удаване дарування більше не рятує активи. Розбираємо нову практику Верховного Суду України 2025-2026 років: що таке «фраудаторні правочини», як кредитори анулюють договори дарування через суди та чому професійна оцінка майна стала головним інструментом захисту чесного власника.
Протягом багатьох років договір дарування вважався в Україні найнадійнішим способом передати майно близькій людині, щоб захистити його від арештів за борги або поділу при розлученні. Проте у 2025-2026 роках судова практика здійснила різкий поворот. Тепер «подарувати» квартиру родичу, маючи невиконані зобов'язання перед банком чи податковою, — це прямий шлях до втрати майна. Аналітичний центр «Чесний експерт» підготував детальний гайд за новими правилами гри.
1. Що таке «фраудаторний правочин» у реаліях 2026 року?
Юридичний термін «фраудаторний правочин» (від лат. fraus — обман) міцно увійшов у практику Верховного Суду. Це угода, вчинена боржником на шкоду кредитору. Суть проста: якщо ви даруєте майно, щоб на нього не наклали арешт, суд визнає такий договір недійсним, навіть якщо нотаріально він оформлений бездоганно.
Основні ознаки, на які звертають увагу суди у 2026 році:
- Момент угоди: Договір укладено одразу після отримання претензії, позову або набрання чинності рішенням про стягнення боргу.
- Безоплатність: Дарування родичу (мамі, дітям, чоловіку/дружині) — головний маркер спроби приховати активи.
- Фактичне володіння: Дарувальник продовжує проживати у «подарованій» квартирі та сплачувати комунальні послуги.
- Відсутність інших активів: У боржника не залишилося іншого майна, за рахунок якого можна погасити борг.
2. Реальний кейс: Постанова Верховного Суду (Справа № 159/5846/23)
Для розуміння серйозності ситуації розглянемо свіжий прецедент, на який тепер орієнтуються всі суди нижчих інстанцій.
Суть спору: Громадянин заборгував банку велику суму. Одразу після виграшу банку в суді першої інстанції, боржник оформив договір дарування своєї квартири на рідного брата. Кредитор (банк) звернувся до суду з вимогою визнати угоду удаваною.
Рішення Верховного Суду: Суд встав на бік банку та анулював договір дарування.
Аргументація: Суд зазначив, що «цивільно-правовий інструментарій не може використовуватися для уникнення зобов'язань». Оскільки боржник знав про борг і подарував єдине житло, його дії визнані недобросовісними. Квартира була повернута у власність боржника та виставлена на торги СЕТАМ.
3. Як захистити добросовісну угоду?
Щоб ваше чесне бажання подарувати нерухомість не було витлумачено судом як махінація, юристи рекомендують дотримуватися трьох правил:
- Перевірка обтяжень: Перед угодою переконайтеся у відсутності відкритих виконавчих проваджень через реєстри.
- Реальність передачі: Обдаровуваний має дійсно вступити у володіння (переоформити особові рахунки, прописатися).
- Професійна оцінка: Це критичний момент.
Підсумок: У 2026 році будь-яка операція з нерухомістю має бути економічно обґрунтована. Без незалежної оцінки та юридичної чистоти навіть договір дарування між найближчими родичами може бути зруйнований у суді кредиторами або податковою за лічені місяці.