Розбираємо реальний кейс, як неузаконене перепланування 10-річної давнини зірвало продаж квартири в Києві. Дізнайтеся, чому паперовий техпаспорт більше не є гарантією чистоти угоди та як превентивна інвентаризація рятує ваші нерви та гроші.
У 2026 році цифрова трансформація ринку нерухомості України досягла етапу, коли «закрити очі» на дрібні зміни у плануванні стало неможливо. Аналітичний центр «Чесний експерт» фіксує зростання кількості зірваних угод через невідповідність старих техпаспортів реальному стану справ.
1. Пастка «паперового» минулого
Багато власників роками зберігають техпаспорти, видані у 2010–2015 роках. Проблема в тому, що сучасна електронна система (ЄДЕССБ) вимагає повної синхронізації даних. Якщо ви об'єднали ванну з туалетом або прибрали комору без внесення змін до реєстру, нотаріус у 2026 році побачить помилку при спробі реєстрації угоди.
2. Кейс: Мінус $2000 та зірваний продаж
У нашій практиці нещодавно був випадок: у Дарницькому районі Києва покупець був готовий внести завдаток за 2-кімнатну квартиру. Проте під час огляду з'ясувалося, що лоджія була поєднана з кімнатою ще 8 років тому. У старому техпаспорті цього немає, у реєстрі — теж. Підсумок: нотаріус відмовив в оформленні. Угода затягнулася, покупець пішов.
3. Техпаспорт 2026: Що потрібно перевірити сьогодні
- QR-код: Сучасний техпаспорт має бути внесений до електронної системи та мати код для верифікації.
- Відповідність площ: Загальна та житлова площа мають збігатися з даними у витягу з Реєстру речових прав до міліметра.
- Інвентаризація: Якщо ви плануєте продаж найближчим часом, замовте актуальну звірку в інженерів БТІ.
Підсумок: Старий техпаспорт без цифрового сліду — це просто аркуш паперу. Щоб не втратити покупця, робіть аудит планування заздалегідь.