У квітні 2026 року ДПС почала масово застосовувати методи непрямого контролю доходів при угодах з нерухомістю. Розбираємо, чому автоматична оцінка стала «пасткою» для продавців та як професійний звіт оцінювача захищає від звинувачень у заниженні ціни та штрафів у 25% від суми угоди.
Весна 2026 року стала періодом «великої інвентаризації» для податкової служби України. Завдяки повній інтеграції реєстрів, ДПС тепер бачить не лише суму у вашому договорі купівлі-продажу, а й історію ваших покупок, банківських переказів та навіть наявність активів у Дії. Якщо ціна проданої квартири здається інспектору підозріло низькою, податківці автоматично донараховують податки. Аналітичний центр «Чесний експерт» підготував інструкцію із захисту вашого капіталу.
1. Робот проти Реальності: У чому ризик автооцінки?
Єдина база ФДМУ у 2026 році працює за алгоритмами, які орієнтовані на максимальне наповнення бюджету. Автоматичний модуль часто видає завищені цифри, оскільки не враховує індивідуальні особливості об'єкта. Для системи ваша квартира — це просто «точка на карті».
| Ситуація клієнта | Ризик автооцінки (ФДМУ) | Результат роботи експерта |
| Продаж квартири «під ремонт» | Податок як за об'єкт у житловому стані | Законне зниження бази податку |
| Терміновий продаж (дисконт) | Підозра у «сірій» оплаті | Обґрунтування ціни експертним звітом |
| Другий продаж за календарний рік | Максимальний ПДФО (5-18%) із завищеної бази | Мінімізація виплат до бюджету |
2. Як експертна оцінка стає «бронею» від перевірок?
У 2026 році звіт професійного оцінювача — це ваш головний юридичний аргумент. Якщо податкова пред'явить претензії за непрямими ознаками, тільки офіційно зареєстрований звіт може довести реальний стан об'єкта.
3. Порядок дій при підготовці до угоди
- Аналіз об'єкта: Перевірка поточної «автоматичної» вартості у базі ФДМУ.
- Професійний звіт: Наш експерт готує документ, що враховує реальний знос.
- Реєстрація у реєстрі: Звіт вноситься до бази, стаючи основою для нотаріуса.
Підсумковий висновок: Податкова служба у 2026 році активно шукає тих, хто використовує «шаблонні» довідки. Наявність детального експертного звіту — це сигнал інспектору, що ваша угода захищена. Не переплачуйте за помилки алгоритмів.