Епоха довгих судових тяжб щодо боргів ЖКГ завершена. У травні 2026 року набув чинності спрощений порядок виконавчого провадження: тепер ОСББ може ініціювати арешт ваших рахунків всього за одну добу. Розбираємо, як працює система автоматичного стягнення, чому важливо перевіряти реєстр боржників перед купівлею квартири та як законно оскаржити нарахування, не доводячи до блокування карток.
У травні 2026 року дисципліна комунальних платежів вийшла на новий рівень. Завдяки інтеграції реєстрів виконавчої служби та банківської системи, заборгованість перед ОСББ або керуючою компанією тепер призводить до моментальної заморозки всіх особистих рахунків власника. Це робить перевірку комунальної історії об'єкта критично важливою при будь-якій угоді.
1. Механізм "Швидкого арешту": Як це працює?
Нова процедура мінімізує участь людини. Тепер шлях від "попередження" до "блокування картки" скоротився в рази.
| Етап процесу | Термін виконання | Наслідки для власника |
|---|---|---|
| Подача наказу | 1 день | ОСББ подає заяву на видачу судового наказу без виклику сторін. |
| Внесення в АСВП | Автоматично | Дані потрапляють до Автоматизованої системи виконавчого провадження. |
| Блокування рахунків | до 24 годин | Банки-партнери (Приват, Моно та ін.) накладають арешт на суму боргу + 10% збору. |
2. Ризики при купівлі: Борги, яких "не видно"
Головна пастка 2026 року — борги за внесками в ОСББ, які не відображаються у стандартних квитанціях за газ чи світ. При купівлі квартири важливо вимагати:
- Довідку про відсутність заборгованості: Тільки за підписом голови правління з розшифровкою за всіма статтями (охорона, капремонт, вивіз сміття).
- Перевірку Реєстру боржників: Переконайтеся, що на продавцеві немає відкритих проваджень, інакше угода може бути заблокована в момент реєстрації.
- Аудит нарахувань: Порівняйте фактичні показники лічильників з даними у системі "Smart City Monitoring", щоб не купити квартиру з "намальованими" боргами.