Чи зобов’язаний новий власник гасити «хвости» попереднього? Розбираємо свіже рішення ВСУ, яке захищає покупців від апетитів ЖЕКів та ОСББ. Покрокова інструкція: як відкрити новий особовий рахунок та змусити постачальників списати старі борги.
У квітні 2026 року питання «спадкових» боргів за комунальні послуги стало критичним. Через масові угоди з нерухомістю, власники якої роками перебували за кордоном, покупці все частіше стикаються з арештами рахунків та погрозами відключення. Верховний Суд України (ВСУ) вкотре підтвердив: борги не «липнуть» до стін, вони належать людині.
1. Головний висновок Верховного Суду
Згідно з актуальною судовою практикою 2025-2026 років, новий власник не зобов’язаний сплачувати заборгованість за житлово-комунальні послуги (ЖКП), накопичену попередніми власниками. Суд наголошує:
- Договір про надання послуг є персональним (споживач — постачальник).
- Новий власник відповідає за оплату лише з моменту реєстрації права власності.
- Виняток: якщо у договорі купівлі-продажу прямо вказано, що покупець добровільно бере на себе борги продавця.
2. Нюанс з ОСББ: Де криється пастка?
Важливо розрізняти комунальні послуги (вода, газ, світло) та внески на утримання будинку. У 2026 році суди стали чіткіше розділяти ці поняття:
| Тип боргу | Чи переходить до нового власника? | Підстава |
|---|---|---|
| Світло, вода, газ, тепло | НІ | Ст. 19 Закону «Про ЖКП» |
| Внески до ОСББ (ремонтний фонд) | СПІРНО | Залежить від статуту та рішення загальних зборів |
3. Покрокова інструкція: Як списати борг
Якщо комунальники відмовляються відкривати новий рахунок, доки ви не заплатите за попередника, дійте за алгоритмом 2026 року:
- Письмова заява: Зверніться до постачальника з вимогою укласти новий договір та відкрити особовий рахунок на ваше ім’я.
- Доказова база: Додайте копію витягу з Реєстру речових прав та Акт прийому-передачі квартири (із зафіксованими показниками лічильників).
- Вимога звірки: Офіційно вимагайте провести звірку та обнулити баланс на дату вашого вступу у права.
Підсумок: У 2026 році комунальні служби часто використовують психологічний тиск. Пам'ятайте: закон на вашому боці. Особовий рахунок — це не «рахунок квартири», це ваш особистий рахунок як споживача.