Угоди з нерухомістю у травні 2026 року перетворилися на квест на виживання для мільйонів українців. Нова система синхронізації реєстрів дозволяє нотаріусу в один клік побачити статус продавця в базі «Оберіг». Розбираємо сенсаційні подробиці: чому «розшук» блокує право розпоряджатися майном, як перевірити свої дані до виходу на угоду та чи існують легальні способи передачі прав без особистої присутності в ТЦК.
У травні 2026 року ринок нерухомості зіткнувся з безпрецедентним викликом. Інтеграція Реєстру прав на нерухоме майно з базою даних військовозобов'язаних "Оберіг" зробила процес купівлі-продажу прозорим для держави та потенційно небезпечним для тих, хто не оновив дані. Сьогодні нотаріус — це не просто юрист, а оператор системи, який бачить ваш мобілізаційний статус ще до того, як ви відкрили рот.
1. Синхронізація реєстрів: Як це працює на практиці?
Згідно з новими регламентами 2026 року, при формуванні витягу для угоди система автоматично запитує дані з суміжних реєстрів. Якщо продавець (чоловік 18-60 років) має статус "у розшуку" або не оновив дані у встановлений термін, нотаріус отримує повідомлення про "невідповідність даних суб'єкта".
| Статус в "Оберіг" | Наслідки для угоди | Ризики для власника |
|---|---|---|
| Дані оновлено | Угода проходить у штатному режимі. | Ризики відсутні. |
| Перебуває у розшуку | Блокування дій у реєстрі, ризик виклику поліції нотаріусом. | Затримання прямо в офісі нотаріуса. |
| Дані не оновлено | Відмова нотаріуса через неможливість верифікації особи за новими правилами. | Штрафи та обмеження права розпорядження майном. |
2. Де і як перевірити себе до угоди? (Інструкція)
Не виходьте на завдаток, поки не переконаєтеся в чистоті свого "цифрового профілю":
- Застосунок "Резерв+": Найшвидший спосіб побачити свій поточний статус та наявність відміток про розшук.
- Електронний кабінет призовника: Перевірте відсутність помилок у ПІБ та місці реєстрації — будь-яка помилка блокує синхронізацію з реєстром нерухомості.
- Опендатабот / Реєстр боржників: Перевірте наявність штрафів від ТЦК. Якщо штраф передано до виконавчої служби, на квартиру накладається арешт, який видно всім.
3. Чи можна «обійти» систему? Легальні стратегії
Багато хто шукає лазівки, але у 2026 році простір для маневру звузився до мінімуму. Ось як вирішуються такі питання в межах закону:
- Продаж за довіреністю: Якщо довіреність видана за кордоном (у консульстві або у нотаріуса з апостилем), особиста присутність продавця не потрібна. Проте нотаріус все одно може перевірити статус довірителя в "Оберіг".
- Дарча на близького родича: Часто використовується як проміжний етап, але потребує сплати податків і також проходить через перевірку реєстрів.
- Договір довічного утримання: Специфічний інструмент, що дозволяє передати право власності, але зі своїми юридичними нюансами.