Квітень 2026 року став вирішальним для власників нерухомості: до кінця місяця необхідно подати декларації про доходи від оренди, щоб уникнути штрафів у 25%. Розбираємося, як змінилася вартість оренди в Києві, чому податкова посилила перевірки орендодавців та як правильно зафіксувати ринкову вартість активів в умовах підвищеного військового збору.
У квітні 2026 року ринок житлової нерухомості України зіткнувся з подвійним викликом: активним сезоном переїздів у столиці та жорсткими податковими дедлайнами. За даними профільних відомств, фіскальний контроль за «тіньовою» орендою вийшов на новий рівень, а терміни подання декларацій про доходи за минулий рік минають уже 1 травня.
Оренда в Києві: динаміка та фактори впливу
Столиця продовжує демонструвати зростання попиту на житло середньої цінової категорії. Станом на середину квітня, вартість оренди однокімнатних квартир у безпечних районах Києва стабілізувалася, проте податки та комунальні платежі залишаються вагомою частиною витрат. Орендодавцям важливо пам'ятати: приховування доходів тепер загрожує штрафом у розмірі 25% від суми несплаченого податку, а при повторному порушенні — до 50%.
Податкове навантаження та військовий збір 5%
Ключовою зміною 2026 року стала ставка військового збору, яка для фізичних осіб тепер становить 5%. У поєднанні з ПДФО у 18%, загальне навантаження на офіційний дохід від оренди або продажу може здатися значним. Проте законодавство дозволяє легально оптимізувати базу оподаткування, якщо власник має актуальну експертну оцінку нерухомості, що підтверджує реальну ринкову вартість об'єкта на дату укладання договору або подання декларації.