У 2026 році навіть дрібна заборгованість може стати причиною раптового блокування продажу нерухомості. Розбираємо, як працює нова система автоматичних арештів, як перевірити себе та чому експертна оцінка — це перший крок до юридичного розблокування вашого майна.
У 2026 році взаємодія з державними реєстрами стала миттєвою. Зворотним боком цифровізації стала система автоматичних блокувань: будь-який запис у Єдиному реєстрі боржників (ЄРБ) тепер миттєво обмежує право власника розпоряджатися своєю нерухомістю. Аналітичний центр «Чесний експерт» підготував гайд, як зберегти контроль над своїми активами.
1. Хто потрапляє в зону ризику?
У квітні 2026 року система працює за секунди. Нотаріус зобов'язаний відмовити у завіренні договору, якщо продавець значиться у базі. Причини можуть бути різними: від заборгованості за комунальні послуги до неоплачених штрафів або спорів щодо аліментів.
| Тип заборгованості | Наслідки для власника | Як допомагає оцінка |
| Комунальні борги / Штрафи | Заборона на продаж та дарування | Визначення ринкової ціни для погашення за рахунок частини об'єкта |
| Іпотечні спори | Ризик примусового стягнення | Захист від заниження ціни банком |
| Судові позови | Арешт усього майна | Обґрунтування неспівмірності арешту сумі позову |
Висновок: Реєстр боржників — це технічний нюанс, який потребує професійного підходу. Своєчасна оцінка та юридична чистота документів гарантують успішну угоду.