У квітні 2026 року ринок оцінки в Україні проходить через наймасштабнішу реформу за десятиліття. Перехід на міжнародні стандарти IVS та нові вимоги законопроєкту №12171 безпосередньо впливають на вартість продажу житла та отримання кредитів. Розбираємося, чому експертні звіти подорожчали, як не потрапити у «цифрову пастку» реєстрів та які документи стали критично важливими для нотаріуса.
Квітень 2026 року став точкою неповернення для українського ринку нерухомості. Синхронізація українського законодавства з міжнародними стандартами (IVS) — це не просто бюрократичний крок, а повна перебудова системи контролю за вартістю активів.
1. Глобальний перехід на IVS: що це означає для вас?
Новий законопроєкт №12171 впроваджує жорстку верифікацію кожного звіту. Тепер автоматичні модулі ФДМУ працюють за міжнародними алгоритмами. Для звичайної людини це означає, що «занизити» ціну для податкової стало практично неможливо, а експертна оцінка нерухомості в Києві тепер вимагає обов'язкової верифікації даних в електронних системах.
2. Кредити стануть дорожчими: подорожчання оцінки застав
Банківський сектор першим відреагував на реформу. Через підвищення вимог до кваліфікації оцінювачів та обов'язкового страхування їхньої відповідальності, вартість оцінки майна для отримання кредитів зросла. Це стосується як іпотеки, так і виробничого сектору, де оцінка обладнання, машин та спецтехніки стала ключовим етапом для отримання лізингу або кредитних ліній.
3. Відновлення та компенсації
Для тих, чий бізнес або житло постраждали від бойових дій, правила також посилюються. Тепер оцінка збитків за програмою «єВідновлення» має проводитися виключно за методикою, затвердженою в межах нових стандартів, інакше пакет документів на компенсацію може бути відхилений.
✅ Порада експерта: Якщо ви плануєте операції з комерційними об'єктами, пам'ятайте, що оцінка комерційної нерухомості тепер вимагає глибшого аналізу доходного методу згідно з IVS.