З травня 2026 року набрали чинності найжорсткіші обмеження в історії програми «єОселя». Кабмін урізав допустимі площі та заборонив доплачувати за «зайві» метри з власної кишені. Тепер типова київська «двушка» просто не проходить за нормами. Розбираємо нові ліміти та шукаємо лазівки для сімей з дітьми.
Державна програма «єОселя», яка була локомотивом ринку нерухомості, у травні 2026 року зіткнулася з "конфліктом цифр". Нові вимоги до площі та вартості житла роблять купівлю квартири в Києві та містах-мільйонниках справжнім квестом.
1. Жорсткі ліміти площі: Прощавай, комфорт-клас?
Тепер програма орієнтована на суворо соціальне житло. Головна проблема — заборона на перевищення площі навіть за умови вашої доплати.
| Склад сім'ї | Ліміт площі (кв.м) | Реальність ринку Києва |
|---|---|---|
| 1-2 особи | до 52,5 м² | Це стандартна 1-к квартира. 2-к квартири починаються від 60 м² — вони тепер недоступні. |
| Сім'я з 3 осіб | до 73,5 м² | Проходить більшість 2-к квартир, але 3-к квартири (від 85 м²) випадають із програми. |
| Сім'я з 4 осіб | до 94,5 м² | Граничний ліміт для просторих квартир у новобудовах. |
2. Цінова пастка: Ліміт у 66 178 грн за м²
У Києві середня вартість «квадрата» в якісних ЖК уже давно перейшла позначку в 70-80 тис. грн. Проте Кабмін встановив межу: гранична вартість у Києві — 66 178 грн/м².
Важливо: Раніше ви могли обрати дорогу квартиру і різницю в ціні сплатити як збільшений перший внесок. З травня 2026 року це заборонено. Об'єкт або повністю вписується в ціну програми, або не бере участі в ній.
3. Рекомендації: Як обійти обмеження?
- Шукайте «Смарт-троячки»: Девелопери вже почали перепроєктувати об'єкти під «єОселю». Шукайте планування з компактними спальнями по 10-12 м², щоб вписатися в загальний ліміт 73,5 м².
- Передмістя — порятунок: В Ірпені, Бучі чи Броварах гранична ціна нижча, але й ринкова вартість м² дозволяє обрати якісніше житло, яке «пройде» через фільтри Кабміну.
- Перевірка історії за 36 місяців: Тепер банк перевіряє, чи не продавали ви житло за останні 3 роки. Якщо сума площ проданого та наявного житла перевищує норму — вам відмовлять. Порада: якщо плануєте іпотеку, утримайтеся від угод з продажу дрібних часток у нерухомості.