Аналітичний звіт від «Чесного експерта». Як змінилася вартість вашого житла за останній тиждень квітня? Порівняльна таблиця по 21 місту України, аналіз «зелених» та «червоних» зон дохідності та чого чекати від ринку у травні.
Перше травня 2026 року ринок нерухомості зустрічає у стані помірного оптимізму. Аналітичний центр «Чесний експерт» підбив підсумки останнього тижня квітня, опрацювавши дані реальних угод. Поки країна йде на короткі свята, цифри говорять про важливий перелом: інвестори почали виходити з режиму очікування, особливо у столичному регіоні.
1. Щотижневий аудит: Динаміка цін та статус активу
У таблиці нижче наведено різницю між реальними чеками угод поточного тижня та даними за минулий період. Покупець став рішучішим у великих містах, що відобразилося на відсотках зростання.
| Місто (Вторинний ринок) | Реальна угода (грн/м²) | Динаміка (%) | Статус інвестора |
| Київ | 45 930 | +0.98% ↑ | У плюсі |
| Львів | 59 130 | -0.51% ↓ | Просадка |
| Ужгород | 59 290 | +0.50% ↑ | Зростання |
| Одеса | 38 750 | -0.50% ↓ | Просадка |
| Чернівці | 38 970 | +0.51% ↑ | У плюсі |
| Черкаси | 36 650 | +0.49% ↑ | Зростання |
| Луцьк | 35 200 | -0.49% ↓ | Просадка |
| Тернопіль | 35 450 | +0.50% ↑ | У плюсі |
| І.-Франківськ | 34 610 | -0.49% ↓ | Просадка |
| Житомир | 33 540 | +0.50% ↑ | Зростання |
| Рівне | 31 610 | -0.49% ↓ | Просадка |
| Хмельницький | 30 640 | +0.49% ↑ | У плюсі |
| Полтава | 30 170 | -0.50% ↓ | Просадка |
| Кропивницький | 29 710 | +0.50% ↑ | У плюсі |
| Харків | 28 280 | -0.50% ↓ | Просадка |
| Суми | 27 010 | +0.51% ↑ | Зростання |
| Вінниця | 26 150 | +0.49% ↑ | У плюсі |
| Дніпро | 24 930 | +0.50% ↑ | У плюсі |
| Миколаїв | 23 350 | +0.51% ↑ | Зростання |
| Чернігів | 22 330 | -0.50% ↓ | Просадка |
| Запоріжжя | 16 340 | +0.49% ↑ | У плюсі |
2. Матриця вартості за типами квартир
Ліквідність 1-кімнатних квартир продовжує бити рекорди. Інвестори в Києві вже зафіксували майже 1% зростання вартості за 7 днів.
| Місто | 1к кв. (грн/м²) | 2к кв. (грн/м²) | 3к кв. (грн/м²) |
| Київ | 51 700 (+0.98%) | 45 200 (+0.89%) | 39 500 (0.0%) |
| Львів | 64 200 (-0.47%) | 57 900 (-0.52%) | 53 800 (-0.55%) |
| Ужгород | 64 100 (+0.47%) | 57 700 (+0.52%) | 53 200 (+0.57%) |
Висновок: Квітень закритий у "зеленій зоні" для більшості регіонів. Травень покаже, наскільки стійким є цей тренд, але поточна динаміка в 1% за тиждень — чудовий сигнал для продавців.